Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 088 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 262,96 € | 96 262,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 706 € / mois | 275 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 040 € | 20 615 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 200 € | 19 565 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 088 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 119,12 € | 845 036,40 € | 18 777 880,88 € |
| Année 2 | 324 236,71 € | 830 918,81 € | 18 453 644,17 € |
| Année 3 | 338 996,95 € | 816 158,57 € | 18 114 647,22 € |
| Année 4 | 354 429,13 € | 800 726,39 € | 17 760 218,09 € |
| Année 5 | 370 563,86 € | 784 591,66 € | 17 389 654,23 € |
| Année 6 | 387 433,05 € | 767 722,47 € | 17 002 221,18 € |
| Année 7 | 405 070,22 € | 750 085,30 € | 16 597 150,96 € |
| Année 8 | 423 510,26 € | 731 645,26 € | 16 173 640,70 € |
| Année 9 | 442 789,75 € | 712 365,77 € | 15 730 850,95 € |
| Année 10 | 462 946,92 € | 692 208,60 € | 15 267 904,03 € |
| Année 11 | 484 021,67 € | 671 133,85 € | 14 783 882,36 € |
| Année 12 | 506 055,86 € | 649 099,66 € | 14 277 826,50 € |
| Année 13 | 529 093,07 € | 626 062,45 € | 13 748 733,43 € |
| Année 14 | 553 179,02 € | 601 976,50 € | 13 195 554,41 € |
| Année 15 | 578 361,44 € | 576 794,08 € | 12 617 192,97 € |
| Année 16 | 604 690,24 € | 550 465,28 € | 12 012 502,73 € |
| Année 17 | 632 217,62 € | 522 937,90 € | 11 380 285,11 € |
| Année 18 | 660 998,12 € | 494 157,40 € | 10 719 286,99 € |
| Année 19 | 691 088,76 € | 464 066,76 € | 10 028 198,23 € |
| Année 20 | 722 549,27 € | 432 606,25 € | 9 305 648,96 € |
| Année 21 | 755 441,94 € | 399 713,58 € | 8 550 207,02 € |
| Année 22 | 789 832,00 € | 365 323,52 € | 7 760 375,02 € |
| Année 23 | 825 787,58 € | 329 367,94 € | 6 934 587,44 € |
| Année 24 | 863 379,99 € | 291 775,53 € | 6 071 207,45 € |
| Année 25 | 902 683,71 € | 252 471,81 € | 5 168 523,74 € |
| Année 26 | 943 776,66 € | 211 378,86 € | 4 224 747,08 € |
| Année 27 | 986 740,28 € | 168 415,24 € | 3 238 006,80 € |
| Année 28 | 1 031 659,77 € | 123 495,75 € | 2 206 347,03 € |
| Année 29 | 1 078 624,11 € | 76 531,41 € | 1 127 722,92 € |
| Année 30 | 1 127 722,92 € | 27 429,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 088 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 056 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.