Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 138 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 515,11 € | 96 515,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 470 € / mois | 275 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 040 € | 20 669 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 450 € | 19 616 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 138 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 931,38 € | 847 249,94 € | 18 827 068,62 € |
| Année 2 | 325 085,96 € | 833 095,36 € | 18 501 982,66 € |
| Année 3 | 339 884,86 € | 818 296,46 € | 18 162 097,80 € |
| Année 4 | 355 357,47 € | 802 823,85 € | 17 806 740,33 € |
| Année 5 | 371 534,44 € | 786 646,88 € | 17 435 205,89 € |
| Année 6 | 388 447,83 € | 769 733,49 € | 17 046 758,06 € |
| Année 7 | 406 131,18 € | 752 050,14 € | 16 640 626,88 € |
| Année 8 | 424 619,52 € | 733 561,80 € | 16 216 007,36 € |
| Année 9 | 443 949,52 € | 714 231,80 € | 15 772 057,84 € |
| Année 10 | 464 159,47 € | 694 021,85 € | 15 307 898,37 € |
| Année 11 | 485 289,43 € | 672 891,89 € | 14 822 608,94 € |
| Année 12 | 507 381,31 € | 650 800,01 € | 14 315 227,63 € |
| Année 13 | 530 478,89 € | 627 702,43 € | 13 784 748,74 € |
| Année 14 | 554 627,91 € | 603 553,41 € | 13 230 120,83 € |
| Année 15 | 579 876,29 € | 578 305,03 € | 12 650 244,54 € |
| Année 16 | 606 274,07 € | 551 907,25 € | 12 043 970,47 € |
| Année 17 | 633 873,53 € | 524 307,79 € | 11 410 096,94 € |
| Année 18 | 662 729,40 € | 495 451,92 € | 10 747 367,54 € |
| Année 19 | 692 898,90 € | 465 282,42 € | 10 054 468,64 € |
| Année 20 | 724 441,78 € | 433 739,54 € | 9 330 026,86 € |
| Année 21 | 757 420,61 € | 400 760,71 € | 8 572 606,25 € |
| Année 22 | 791 900,74 € | 366 280,58 € | 7 780 705,51 € |
| Année 23 | 827 950,52 € | 330 230,80 € | 6 952 754,99 € |
| Année 24 | 865 641,41 € | 292 539,91 € | 6 087 113,58 € |
| Année 25 | 905 048,05 € | 253 133,27 € | 5 182 065,53 € |
| Année 26 | 946 248,64 € | 211 932,68 € | 4 235 816,89 € |
| Année 27 | 989 324,78 € | 168 856,54 € | 3 246 492,11 € |
| Année 28 | 1 034 361,90 € | 123 819,42 € | 2 212 130,21 € |
| Année 29 | 1 081 449,25 € | 76 732,07 € | 1 130 680,96 € |
| Année 30 | 1 130 680,96 € | 27 501,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 138 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 757 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.