Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 138 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 753,68 € | 99 753,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 284 € / mois | 285 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 040 € | 20 669 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 450 € | 19 616 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 138 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 462 659,86 € | 734 384,30 € | 18 675 340,14 € |
| Année 2 | 480 933,76 € | 716 110,40 € | 18 194 406,38 € |
| Année 3 | 499 929,41 € | 697 114,75 € | 17 694 476,97 € |
| Année 4 | 519 675,37 € | 677 368,79 € | 17 174 801,60 € |
| Année 5 | 540 201,25 € | 656 842,91 € | 16 634 600,35 € |
| Année 6 | 561 537,85 € | 635 506,31 € | 16 073 062,50 € |
| Année 7 | 583 717,17 € | 613 326,99 € | 15 489 345,33 € |
| Année 8 | 606 772,53 € | 590 271,63 € | 14 882 572,80 € |
| Année 9 | 630 738,53 € | 566 305,63 € | 14 251 834,27 € |
| Année 10 | 655 651,10 € | 541 393,06 € | 13 596 183,17 € |
| Année 11 | 681 547,67 € | 515 496,49 € | 12 914 635,50 € |
| Année 12 | 708 467,10 € | 488 577,06 € | 12 206 168,40 € |
| Année 13 | 736 449,76 € | 460 594,40 € | 11 469 718,64 € |
| Année 14 | 765 537,69 € | 431 506,47 € | 10 704 180,95 € |
| Année 15 | 795 774,47 € | 401 269,69 € | 9 908 406,48 € |
| Année 16 | 827 205,59 € | 369 838,57 € | 9 081 200,89 € |
| Année 17 | 859 878,10 € | 337 166,06 € | 8 221 322,79 € |
| Année 18 | 893 841,13 € | 303 203,03 € | 7 327 481,66 € |
| Année 19 | 929 145,60 € | 267 898,56 € | 6 398 336,06 € |
| Année 20 | 965 844,53 € | 231 199,63 € | 5 432 491,53 € |
| Année 21 | 1 003 992,95 € | 193 051,21 € | 4 428 498,58 € |
| Année 22 | 1 043 648,16 € | 153 396,00 € | 3 384 850,42 € |
| Année 23 | 1 084 869,63 € | 112 174,53 € | 2 299 980,79 € |
| Année 24 | 1 127 719,27 € | 69 324,89 € | 1 172 261,52 € |
| Année 25 | 1 172 261,52 € | 24 782,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 138 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 011 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.