Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 188 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 014,30 € | 100 014,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 074 € / mois | 285 755 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 040 € | 20 723 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 700 € | 19 667 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 188 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 463 868,65 € | 736 302,95 € | 18 724 131,35 € |
| Année 2 | 482 190,27 € | 717 981,33 € | 18 241 941,08 € |
| Année 3 | 501 235,57 € | 698 936,03 € | 17 740 705,51 € |
| Année 4 | 521 033,13 € | 679 138,47 € | 17 219 672,38 € |
| Année 5 | 541 612,63 € | 658 558,97 € | 16 678 059,75 € |
| Année 6 | 563 004,95 € | 637 166,65 € | 16 115 054,80 € |
| Année 7 | 585 242,25 € | 614 929,35 € | 15 529 812,55 € |
| Année 8 | 608 357,84 € | 591 813,76 € | 14 921 454,71 € |
| Année 9 | 632 386,43 € | 567 785,17 € | 14 289 068,28 € |
| Année 10 | 657 364,10 € | 542 807,50 € | 13 631 704,18 € |
| Année 11 | 683 328,35 € | 516 843,25 € | 12 948 375,83 € |
| Année 12 | 710 318,09 € | 489 853,51 € | 12 238 057,74 € |
| Année 13 | 738 373,88 € | 461 797,72 € | 11 499 683,86 € |
| Année 14 | 767 537,79 € | 432 633,81 € | 10 732 146,07 € |
| Année 15 | 797 853,61 € | 402 317,99 € | 9 934 292,46 € |
| Année 16 | 829 366,80 € | 370 804,80 € | 9 104 925,66 € |
| Année 17 | 862 124,71 € | 338 046,89 € | 8 242 800,95 € |
| Année 18 | 896 176,48 € | 303 995,12 € | 7 346 624,47 € |
| Année 19 | 931 573,18 € | 268 598,42 € | 6 415 051,29 € |
| Année 20 | 968 367,99 € | 231 803,61 € | 5 446 683,30 € |
| Année 21 | 1 006 616,08 € | 193 555,52 € | 4 440 067,22 € |
| Année 22 | 1 046 374,88 € | 153 796,72 € | 3 393 692,34 € |
| Année 23 | 1 087 704,05 € | 112 467,55 € | 2 305 988,29 € |
| Année 24 | 1 130 665,63 € | 69 505,97 € | 1 175 322,66 € |
| Année 25 | 1 175 322,66 € | 24 847,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 188 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 918 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.