Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 288 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 535,53 € | 100 535,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 653 € / mois | 287 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 040 € | 20 831 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 200 € | 19 770 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 288 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 286,09 € | 740 140,27 € | 18 821 713,91 € |
| Année 2 | 484 703,22 € | 721 723,14 € | 18 337 010,69 € |
| Année 3 | 503 847,78 € | 702 578,58 € | 17 833 162,91 € |
| Année 4 | 523 748,49 € | 682 677,87 € | 17 309 414,42 € |
| Année 5 | 544 435,24 € | 661 991,12 € | 16 764 979,18 € |
| Année 6 | 565 939,04 € | 640 487,32 € | 16 199 040,14 € |
| Année 7 | 588 292,23 € | 618 134,13 € | 15 610 747,91 € |
| Année 8 | 611 528,29 € | 594 898,07 € | 14 999 219,62 € |
| Année 9 | 635 682,12 € | 570 744,24 € | 14 363 537,50 € |
| Année 10 | 660 789,99 € | 545 636,37 € | 13 702 747,51 € |
| Année 11 | 686 889,53 € | 519 536,83 € | 13 015 857,98 € |
| Année 12 | 714 019,90 € | 492 406,46 € | 12 301 838,08 € |
| Année 13 | 742 221,90 € | 464 204,46 € | 11 559 616,18 € |
| Année 14 | 771 537,81 € | 434 888,55 € | 10 788 078,37 € |
| Année 15 | 802 011,62 € | 404 414,74 € | 9 986 066,75 € |
| Année 16 | 833 689,03 € | 372 737,33 € | 9 152 377,72 € |
| Année 17 | 866 617,66 € | 339 808,70 € | 8 285 760,06 € |
| Année 18 | 900 846,90 € | 305 579,46 € | 7 384 913,16 € |
| Année 19 | 936 428,06 € | 269 998,30 € | 6 448 485,10 € |
| Année 20 | 973 414,63 € | 233 011,73 € | 5 475 070,47 € |
| Année 21 | 1 011 862,05 € | 194 564,31 € | 4 463 208,42 € |
| Année 22 | 1 051 828,05 € | 154 598,31 € | 3 411 380,37 € |
| Année 23 | 1 093 372,62 € | 113 053,74 € | 2 318 007,75 € |
| Année 24 | 1 136 558,06 € | 69 868,30 € | 1 181 449,69 € |
| Année 25 | 1 181 449,69 € | 24 977,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 288 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.