Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 288 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 155,64 € | 114 155,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 926 € / mois | 326 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 040 € | 20 831 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 200 € | 19 770 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 660,86 € | 708 206,82 € | 18 626 339,14 € |
| Année 2 | 686 767,13 € | 683 100,55 € | 17 939 572,01 € |
| Année 3 | 712 826,06 € | 657 041,62 € | 17 226 745,95 € |
| Année 4 | 739 873,76 € | 629 993,92 € | 16 486 872,19 € |
| Année 5 | 767 947,78 € | 601 919,90 € | 15 718 924,41 € |
| Année 6 | 797 087,04 € | 572 780,64 € | 14 921 837,37 € |
| Année 7 | 827 331,99 € | 542 535,69 € | 14 094 505,38 € |
| Année 8 | 858 724,52 € | 511 143,16 € | 13 235 780,86 € |
| Année 9 | 891 308,24 € | 478 559,44 € | 12 344 472,62 € |
| Année 10 | 925 128,35 € | 444 739,33 € | 11 419 344,27 € |
| Année 11 | 960 231,72 € | 409 635,96 € | 10 459 112,55 € |
| Année 12 | 996 667,06 € | 373 200,62 € | 9 462 445,49 € |
| Année 13 | 1 034 484,93 € | 335 382,75 € | 8 427 960,56 € |
| Année 14 | 1 073 737,75 € | 296 129,93 € | 7 354 222,81 € |
| Année 15 | 1 114 480,01 € | 255 387,67 € | 6 239 742,80 € |
| Année 16 | 1 156 768,21 € | 213 099,47 € | 5 082 974,59 € |
| Année 17 | 1 200 660,98 € | 169 206,70 € | 3 882 313,61 € |
| Année 18 | 1 246 219,30 € | 123 648,38 € | 2 636 094,31 € |
| Année 19 | 1 293 506,23 € | 76 361,45 € | 1 342 588,08 € |
| Année 20 | 1 342 588,08 € | 27 280,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 288 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 159 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.