Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 388 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 747,49 € | 114 747,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 720 € / mois | 327 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 040 € | 20 939 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 700 € | 19 872 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 665 091,33 € | 711 878,55 € | 18 722 908,67 € |
| Année 2 | 690 327,76 € | 686 642,12 € | 18 032 580,91 € |
| Année 3 | 716 521,78 € | 660 448,10 € | 17 316 059,13 € |
| Année 4 | 743 709,72 € | 633 260,16 € | 16 572 349,41 € |
| Année 5 | 771 929,28 € | 605 040,60 € | 15 800 420,13 € |
| Année 6 | 801 219,63 € | 575 750,25 € | 14 999 200,50 € |
| Année 7 | 831 621,36 € | 545 348,52 € | 14 167 579,14 € |
| Année 8 | 863 176,66 € | 513 793,22 € | 13 304 402,48 € |
| Année 9 | 895 929,33 € | 481 040,55 € | 12 408 473,15 € |
| Année 10 | 929 924,78 € | 447 045,10 € | 11 478 548,37 € |
| Année 11 | 965 210,15 € | 411 759,73 € | 10 513 338,22 € |
| Année 12 | 1 001 834,39 € | 375 135,49 € | 9 511 503,83 € |
| Année 13 | 1 039 848,33 € | 337 121,55 € | 8 471 655,50 € |
| Année 14 | 1 079 304,66 € | 297 665,22 € | 7 392 350,84 € |
| Année 15 | 1 120 258,17 € | 256 711,71 € | 6 272 092,67 € |
| Année 16 | 1 162 765,61 € | 214 204,27 € | 5 109 327,06 € |
| Année 17 | 1 206 885,97 € | 170 083,91 € | 3 902 441,09 € |
| Année 18 | 1 252 680,43 € | 124 289,45 € | 2 649 760,66 € |
| Année 19 | 1 300 212,55 € | 76 757,33 € | 1 349 548,11 € |
| Année 20 | 1 349 548,11 € | 27 421,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 388 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.