Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 438 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 043,41 € | 115 043,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 616 € / mois | 328 695 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 040 € | 20 993 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 950 € | 19 923 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 806,49 € | 713 714,43 € | 18 771 193,51 € |
| Année 2 | 692 107,98 € | 688 412,94 € | 18 079 085,53 € |
| Année 3 | 718 369,58 € | 662 151,34 € | 17 360 715,95 € |
| Année 4 | 745 627,65 € | 634 893,27 € | 16 615 088,30 € |
| Année 5 | 773 919,97 € | 606 600,95 € | 15 841 168,33 € |
| Année 6 | 803 285,85 € | 577 235,07 € | 15 037 882,48 € |
| Année 7 | 833 765,98 € | 546 754,94 € | 14 204 116,50 € |
| Année 8 | 865 402,68 € | 515 118,24 € | 13 338 713,82 € |
| Année 9 | 898 239,80 € | 482 281,12 € | 12 440 474,02 € |
| Année 10 | 932 322,90 € | 448 198,02 € | 11 508 151,12 € |
| Année 11 | 967 699,26 € | 412 821,66 € | 10 540 451,86 € |
| Année 12 | 1 004 417,97 € | 376 102,95 € | 9 536 033,89 € |
| Année 13 | 1 042 529,93 € | 337 990,99 € | 8 493 503,96 € |
| Année 14 | 1 082 088,04 € | 298 432,88 € | 7 411 415,92 € |
| Année 15 | 1 123 147,15 € | 257 373,77 € | 6 288 268,77 € |
| Année 16 | 1 165 764,19 € | 214 756,73 € | 5 122 504,58 € |
| Année 17 | 1 209 998,34 € | 170 522,58 € | 3 912 506,24 € |
| Année 18 | 1 255 910,93 € | 124 609,99 € | 2 656 595,31 € |
| Année 19 | 1 303 565,60 € | 76 955,32 € | 1 353 029,71 € |
| Année 20 | 1 353 029,71 € | 27 492,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 438 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.