Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 338 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 451,57 € | 114 451,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 823 € / mois | 327 004 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 040 € | 20 885 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 450 € | 19 821 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 376,13 € | 710 042,71 € | 18 674 623,87 € |
| Année 2 | 688 547,51 € | 684 871,33 € | 17 986 076,36 € |
| Année 3 | 714 673,99 € | 658 744,85 € | 17 271 402,37 € |
| Année 4 | 741 791,80 € | 631 627,04 € | 16 529 610,57 € |
| Année 5 | 769 938,61 € | 603 480,23 € | 15 759 671,96 € |
| Année 6 | 799 153,39 € | 574 265,45 € | 14 960 518,57 € |
| Année 7 | 829 476,73 € | 543 942,11 € | 14 131 041,84 € |
| Année 8 | 860 950,67 € | 512 468,17 € | 13 270 091,17 € |
| Année 9 | 893 618,85 € | 479 799,99 € | 12 376 472,32 € |
| Année 10 | 927 526,63 € | 445 892,21 € | 11 448 945,69 € |
| Année 11 | 962 721,01 € | 410 697,83 € | 10 486 224,68 € |
| Année 12 | 999 250,82 € | 374 168,02 € | 9 486 973,86 € |
| Année 13 | 1 037 166,73 € | 336 252,11 € | 8 449 807,13 € |
| Année 14 | 1 076 521,31 € | 296 897,53 € | 7 373 285,82 € |
| Année 15 | 1 117 369,19 € | 256 049,65 € | 6 255 916,63 € |
| Année 16 | 1 159 767,02 € | 213 651,82 € | 5 096 149,61 € |
| Année 17 | 1 203 773,59 € | 169 645,25 € | 3 892 376,02 € |
| Année 18 | 1 249 449,97 € | 123 968,87 € | 2 642 926,05 € |
| Année 19 | 1 296 859,50 € | 76 559,34 € | 1 346 066,55 € |
| Année 20 | 1 346 066,55 € | 27 350,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 338 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 450 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.