Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 338 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 386,37 € | 139 386,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 422 383 € / mois | 398 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 040 € | 20 885 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 450 € | 19 821 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 338 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 988 901,28 € | 683 735,16 € | 18 349 098,72 € |
| Année 2 | 1 025 299,47 € | 647 336,97 € | 17 323 799,25 € |
| Année 3 | 1 063 037,36 € | 609 599,08 € | 16 260 761,89 € |
| Année 4 | 1 102 164,26 € | 570 472,18 € | 15 158 597,63 € |
| Année 5 | 1 142 731,31 € | 529 905,13 € | 14 015 866,32 € |
| Année 6 | 1 184 791,46 € | 487 844,98 € | 12 831 074,86 € |
| Année 7 | 1 228 399,71 € | 444 236,73 € | 11 602 675,15 € |
| Année 8 | 1 273 613,07 € | 399 023,37 € | 10 329 062,08 € |
| Année 9 | 1 320 490,56 € | 352 145,88 € | 9 008 571,52 € |
| Année 10 | 1 369 093,44 € | 303 543,00 € | 7 639 478,08 € |
| Année 11 | 1 419 485,24 € | 253 151,20 € | 6 219 992,84 € |
| Année 12 | 1 471 731,83 € | 200 904,61 € | 4 748 261,01 € |
| Année 13 | 1 525 901,41 € | 146 735,03 € | 3 222 359,60 € |
| Année 14 | 1 582 064,80 € | 90 571,64 € | 1 640 294,80 € |
| Année 15 | 1 640 294,80 € | 32 341,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 338 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 056 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.