Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 288 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 025,97 € | 139 025,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 421 291 € / mois | 397 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 040 € | 20 831 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 200 € | 19 770 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 986 344,33 € | 681 967,31 € | 18 301 655,67 € |
| Année 2 | 1 022 648,42 € | 645 663,22 € | 17 279 007,25 € |
| Année 3 | 1 060 288,71 € | 608 022,93 € | 16 218 718,54 € |
| Année 4 | 1 099 314,45 € | 568 997,19 € | 15 119 404,09 € |
| Année 5 | 1 139 776,61 € | 528 535,03 € | 13 979 627,48 € |
| Année 6 | 1 181 728,00 € | 486 583,64 € | 12 797 899,48 € |
| Année 7 | 1 225 223,50 € | 443 088,14 € | 11 572 675,98 € |
| Année 8 | 1 270 319,93 € | 397 991,71 € | 10 302 356,05 € |
| Année 9 | 1 317 076,22 € | 351 235,42 € | 8 985 279,83 € |
| Année 10 | 1 365 553,45 € | 302 758,19 € | 7 619 726,38 € |
| Année 11 | 1 415 814,98 € | 252 496,66 € | 6 203 911,40 € |
| Année 12 | 1 467 926,45 € | 200 385,19 € | 4 735 984,95 € |
| Année 13 | 1 521 955,97 € | 146 355,67 € | 3 214 028,98 € |
| Année 14 | 1 577 974,15 € | 90 337,49 € | 1 636 054,83 € |
| Année 15 | 1 636 054,83 € | 32 257,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 288 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 928 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.