Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 188 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 305,18 € | 138 305,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 107 € / mois | 395 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 040 € | 20 723 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 700 € | 19 667 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 981 230,55 € | 678 431,61 € | 18 206 769,45 € |
| Année 2 | 1 017 346,43 € | 642 315,73 € | 17 189 423,02 € |
| Année 3 | 1 054 791,58 € | 604 870,58 € | 16 134 631,44 € |
| Année 4 | 1 093 615,00 € | 566 047,16 € | 15 041 016,44 € |
| Année 5 | 1 133 867,35 € | 525 794,81 € | 13 907 149,09 € |
| Année 6 | 1 175 601,27 € | 484 060,89 € | 12 731 547,82 € |
| Année 7 | 1 218 871,23 € | 440 790,93 € | 11 512 676,59 € |
| Année 8 | 1 263 733,88 € | 395 928,28 € | 10 248 942,71 € |
| Année 9 | 1 310 247,76 € | 349 414,40 € | 8 938 694,95 € |
| Année 10 | 1 358 473,65 € | 301 188,51 € | 7 580 221,30 € |
| Année 11 | 1 408 474,59 € | 251 187,57 € | 6 171 746,71 € |
| Année 12 | 1 460 315,89 € | 199 346,27 € | 4 711 430,82 € |
| Année 13 | 1 514 065,28 € | 145 596,88 € | 3 197 365,54 € |
| Année 14 | 1 569 793,04 € | 89 869,12 € | 1 627 572,50 € |
| Année 15 | 1 627 572,50 € | 32 090,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 188 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 256 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.