Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 138 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 944,79 € | 137 944,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 418 015 € / mois | 394 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 040 € | 20 669 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 450 € | 19 616 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 978 673,74 € | 676 663,74 € | 18 159 326,26 € |
| Année 2 | 1 014 695,48 € | 640 642,00 € | 17 144 630,78 € |
| Année 3 | 1 052 043,08 € | 603 294,40 € | 16 092 587,70 € |
| Année 4 | 1 090 765,31 € | 564 572,17 € | 15 001 822,39 € |
| Année 5 | 1 130 912,78 € | 524 424,70 € | 13 870 909,61 € |
| Année 6 | 1 172 537,94 € | 482 799,54 € | 12 698 371,67 € |
| Année 7 | 1 215 695,21 € | 439 642,27 € | 11 482 676,46 € |
| Année 8 | 1 260 440,94 € | 394 896,54 € | 10 222 235,52 € |
| Année 9 | 1 306 833,58 € | 348 503,90 € | 8 915 401,94 € |
| Année 10 | 1 354 933,82 € | 300 403,66 € | 7 560 468,12 € |
| Année 11 | 1 404 804,46 € | 250 533,02 € | 6 155 663,66 € |
| Année 12 | 1 456 510,69 € | 198 826,79 € | 4 699 152,97 € |
| Année 13 | 1 510 120,03 € | 145 217,45 € | 3 189 032,94 € |
| Année 14 | 1 565 702,56 € | 89 634,92 € | 1 623 330,38 € |
| Année 15 | 1 623 330,38 € | 32 006,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 138 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 656 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.