Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 138 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 267,87 € | 113 267,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 236 € / mois | 323 622 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 531 040 € | 20 669 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 478 450 € | 19 616 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 515,23 € | 702 699,21 € | 18 481 484,77 € |
| Année 2 | 681 426,28 € | 677 788,16 € | 17 800 058,49 € |
| Année 3 | 707 282,54 € | 651 931,90 € | 17 092 775,95 € |
| Année 4 | 734 119,88 € | 625 094,56 € | 16 358 656,07 € |
| Année 5 | 761 975,59 € | 597 238,85 € | 15 596 680,48 € |
| Année 6 | 790 888,23 € | 568 326,21 € | 14 805 792,25 € |
| Année 7 | 820 897,96 € | 538 316,48 € | 13 984 894,29 € |
| Année 8 | 852 046,37 € | 507 168,07 € | 13 132 847,92 € |
| Année 9 | 884 376,70 € | 474 837,74 € | 12 248 471,22 € |
| Année 10 | 917 933,78 € | 441 280,66 € | 11 330 537,44 € |
| Année 11 | 952 764,15 € | 406 450,29 € | 10 377 773,29 € |
| Année 12 | 988 916,17 € | 370 298,27 € | 9 388 857,12 € |
| Année 13 | 1 026 439,91 € | 332 774,53 € | 8 362 417,21 € |
| Année 14 | 1 065 387,49 € | 293 826,95 € | 7 297 029,72 € |
| Année 15 | 1 105 812,91 € | 253 401,53 € | 6 191 216,81 € |
| Année 16 | 1 147 772,24 € | 211 442,20 € | 5 043 444,57 € |
| Année 17 | 1 191 323,69 € | 167 890,75 € | 3 852 120,88 € |
| Année 18 | 1 236 527,65 € | 122 686,79 € | 2 615 593,23 € |
| Année 19 | 1 283 446,86 € | 75 767,58 € | 1 332 146,37 € |
| Année 20 | 1 332 146,37 € | 27 068,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 138 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 913 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 656 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.