Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 038 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 676,02 € | 112 676,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 442 € / mois | 321 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 040 € | 20 561 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 950 € | 19 513 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 084,80 € | 699 027,44 € | 18 384 915,20 € |
| Année 2 | 677 865,66 € | 674 246,58 € | 17 707 049,54 € |
| Année 3 | 703 586,81 € | 648 525,43 € | 17 003 462,73 € |
| Année 4 | 730 283,94 € | 621 828,30 € | 16 273 178,79 € |
| Année 5 | 757 994,07 € | 594 118,17 € | 15 515 184,72 € |
| Année 6 | 786 755,66 € | 565 356,58 € | 14 728 429,06 € |
| Année 7 | 816 608,55 € | 535 503,69 € | 13 911 820,51 € |
| Année 8 | 847 594,23 € | 504 518,01 € | 13 064 226,28 € |
| Année 9 | 879 755,62 € | 472 356,62 € | 12 184 470,66 € |
| Année 10 | 913 137,35 € | 438 974,89 € | 11 271 333,31 € |
| Année 11 | 947 785,75 € | 404 326,49 € | 10 323 547,56 € |
| Année 12 | 983 748,82 € | 368 363,42 € | 9 339 798,74 € |
| Année 13 | 1 021 076,52 € | 331 035,72 € | 8 318 722,22 € |
| Année 14 | 1 059 820,58 € | 292 291,66 € | 7 258 901,64 € |
| Année 15 | 1 100 034,76 € | 252 077,48 € | 6 158 866,88 € |
| Année 16 | 1 141 774,85 € | 210 337,39 € | 5 017 092,03 € |
| Année 17 | 1 185 098,74 € | 167 013,50 € | 3 831 993,29 € |
| Année 18 | 1 230 066,50 € | 122 045,74 € | 2 601 926,79 € |
| Année 19 | 1 276 740,55 € | 75 371,69 € | 1 325 186,24 € |
| Année 20 | 1 325 186,24 € | 26 926,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 038 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.