Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 038 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 010,80 € | 96 010,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 942 € / mois | 274 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 040 € | 20 561 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 950 € | 19 513 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 038 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 306,72 € | 842 822,88 € | 18 728 693,28 € |
| Année 2 | 323 387,32 € | 828 742,28 € | 18 405 305,96 € |
| Année 3 | 338 108,92 € | 814 020,68 € | 18 067 197,04 € |
| Année 4 | 353 500,67 € | 798 628,93 € | 17 713 696,37 € |
| Année 5 | 369 593,12 € | 782 536,48 € | 17 344 103,25 € |
| Année 6 | 386 418,14 € | 765 711,46 € | 16 957 685,11 € |
| Année 7 | 404 009,10 € | 748 120,50 € | 16 553 676,01 € |
| Année 8 | 422 400,84 € | 729 728,76 € | 16 131 275,17 € |
| Année 9 | 441 629,81 € | 710 499,79 € | 15 689 645,36 € |
| Année 10 | 461 734,16 € | 690 395,44 € | 15 227 911,20 € |
| Année 11 | 482 753,74 € | 669 375,86 € | 14 745 157,46 € |
| Année 12 | 504 730,16 € | 647 399,44 € | 14 240 427,30 € |
| Année 13 | 527 707,04 € | 624 422,56 € | 13 712 720,26 € |
| Année 14 | 551 729,91 € | 600 399,69 € | 13 160 990,35 € |
| Année 15 | 576 846,37 € | 575 283,23 € | 12 584 143,98 € |
| Année 16 | 603 106,19 € | 549 023,41 € | 11 981 037,79 € |
| Année 17 | 630 561,43 € | 521 568,17 € | 11 350 476,36 € |
| Année 18 | 659 266,54 € | 492 863,06 € | 10 691 209,82 € |
| Année 19 | 689 278,40 € | 462 851,20 € | 10 001 931,42 € |
| Année 20 | 720 656,47 € | 431 473,13 € | 9 281 274,95 € |
| Année 21 | 753 462,97 € | 398 666,63 € | 8 527 811,98 € |
| Année 22 | 787 762,94 € | 364 366,66 € | 7 740 049,04 € |
| Année 23 | 823 624,34 € | 328 505,26 € | 6 916 424,70 € |
| Année 24 | 861 118,26 € | 291 011,34 € | 6 055 306,44 € |
| Année 25 | 900 319,04 € | 251 810,56 € | 5 154 987,40 € |
| Année 26 | 941 304,33 € | 210 825,27 € | 4 213 683,07 € |
| Année 27 | 984 155,42 € | 167 974,18 € | 3 229 527,65 € |
| Année 28 | 1 028 957,20 € | 123 172,40 € | 2 200 570,45 € |
| Année 29 | 1 075 798,52 € | 76 331,08 € | 1 124 771,93 € |
| Année 30 | 1 124 771,93 € | 27 357,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 038 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 317 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.