Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 038 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 232,45 € | 99 232,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 704 € / mois | 283 521 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 523 040 € | 20 561 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 950 € | 19 513 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 038 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 460 242,40 € | 730 547,00 € | 18 577 757,60 € |
| Année 2 | 478 420,81 € | 712 368,59 € | 18 099 336,79 € |
| Année 3 | 497 317,23 € | 693 472,17 € | 17 602 019,56 € |
| Année 4 | 516 960,01 € | 673 829,39 € | 17 085 059,55 € |
| Année 5 | 537 378,64 € | 653 410,76 € | 16 547 680,91 € |
| Année 6 | 558 603,74 € | 632 185,66 € | 15 989 077,17 € |
| Année 7 | 580 667,18 € | 610 122,22 € | 15 408 409,99 € |
| Année 8 | 603 602,06 € | 587 187,34 € | 14 804 807,93 € |
| Année 9 | 627 442,84 € | 563 346,56 € | 14 177 365,09 € |
| Année 10 | 652 225,24 € | 538 564,16 € | 13 525 139,85 € |
| Année 11 | 677 986,51 € | 512 802,89 € | 12 847 153,34 € |
| Année 12 | 704 765,27 € | 486 024,13 € | 12 142 388,07 € |
| Année 13 | 732 601,73 € | 458 187,67 € | 11 409 786,34 € |
| Année 14 | 761 537,67 € | 429 251,73 € | 10 648 248,67 € |
| Année 15 | 791 616,48 € | 399 172,92 € | 9 856 632,19 € |
| Année 16 | 822 883,34 € | 367 906,06 € | 9 033 748,85 € |
| Année 17 | 855 385,16 € | 335 404,24 € | 8 178 363,69 € |
| Année 18 | 889 170,73 € | 301 618,67 € | 7 289 192,96 € |
| Année 19 | 924 290,73 € | 266 498,67 € | 6 364 902,23 € |
| Année 20 | 960 797,88 € | 229 991,52 € | 5 404 104,35 € |
| Année 21 | 998 746,97 € | 192 042,43 € | 4 405 357,38 € |
| Année 22 | 1 038 194,97 € | 152 594,43 € | 3 367 162,41 € |
| Année 23 | 1 079 201,04 € | 111 588,36 € | 2 287 961,37 € |
| Année 24 | 1 121 826,78 € | 68 962,62 € | 1 166 134,59 € |
| Année 25 | 1 166 134,59 € | 24 653,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 038 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 521 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.