Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 988 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 971,83 € | 98 971,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 915 € / mois | 282 777 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 519 040 € | 20 507 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 700 € | 19 462 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 988 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 033,63 € | 728 628,33 € | 18 528 966,37 € |
| Année 2 | 477 164,29 € | 710 497,67 € | 18 051 802,08 € |
| Année 3 | 496 011,08 € | 691 650,88 € | 17 555 791,00 € |
| Année 4 | 515 602,26 € | 672 059,70 € | 17 040 188,74 € |
| Année 5 | 535 967,26 € | 651 694,70 € | 16 504 221,48 € |
| Année 6 | 557 136,61 € | 630 525,35 € | 15 947 084,87 € |
| Année 7 | 579 142,13 € | 608 519,83 € | 15 367 942,74 € |
| Année 8 | 602 016,76 € | 585 645,20 € | 14 765 925,98 € |
| Année 9 | 625 794,92 € | 561 867,04 € | 14 140 131,06 € |
| Année 10 | 650 512,24 € | 537 149,72 € | 13 489 618,82 € |
| Année 11 | 676 205,84 € | 511 456,12 € | 12 813 412,98 € |
| Année 12 | 702 914,27 € | 484 747,69 € | 12 110 498,71 € |
| Année 13 | 730 677,62 € | 456 984,34 € | 11 379 821,09 € |
| Année 14 | 759 537,53 € | 428 124,43 € | 10 620 283,56 € |
| Année 15 | 789 537,36 € | 398 124,60 € | 9 830 746,20 € |
| Année 16 | 820 722,10 € | 366 939,86 € | 9 010 024,10 € |
| Année 17 | 853 138,55 € | 334 523,41 € | 8 156 885,55 € |
| Année 18 | 886 835,39 € | 300 826,57 € | 7 270 050,16 € |
| Année 19 | 921 863,15 € | 265 798,81 € | 6 348 187,01 € |
| Année 20 | 958 274,43 € | 229 387,53 € | 5 389 912,58 € |
| Année 21 | 996 123,86 € | 191 538,10 € | 4 393 788,72 € |
| Année 22 | 1 035 468,24 € | 152 193,72 € | 3 358 320,48 € |
| Année 23 | 1 076 366,65 € | 111 295,31 € | 2 281 953,83 € |
| Année 24 | 1 118 880,41 € | 68 781,55 € | 1 163 073,42 € |
| Année 25 | 1 163 073,42 € | 24 588,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 988 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 519 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 474 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.