Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 088 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 493,06 € | 99 493,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 494 € / mois | 284 266 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 040 € | 20 615 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 200 € | 19 565 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 088 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 461 451,06 € | 732 465,66 € | 18 626 548,94 € |
| Année 2 | 479 677,22 € | 714 239,50 € | 18 146 871,72 € |
| Année 3 | 498 623,26 € | 695 293,46 € | 17 648 248,46 € |
| Année 4 | 518 317,62 € | 675 599,10 € | 17 129 930,84 € |
| Année 5 | 538 789,87 € | 655 126,85 € | 16 591 140,97 € |
| Année 6 | 560 070,70 € | 633 846,02 € | 16 031 070,27 € |
| Année 7 | 582 192,09 € | 611 724,63 € | 15 448 878,18 € |
| Année 8 | 605 187,22 € | 588 729,50 € | 14 843 690,96 € |
| Année 9 | 629 090,59 € | 564 826,13 € | 14 214 600,37 € |
| Année 10 | 653 938,11 € | 539 978,61 € | 13 560 662,26 € |
| Année 11 | 679 767,00 € | 514 149,72 € | 12 880 895,26 € |
| Année 12 | 706 616,07 € | 487 300,65 € | 12 174 279,19 € |
| Année 13 | 734 525,64 € | 459 391,08 € | 11 439 753,55 € |
| Année 14 | 763 537,55 € | 430 379,17 € | 10 676 216,00 € |
| Année 15 | 793 695,37 € | 400 221,35 € | 9 882 520,63 € |
| Année 16 | 825 044,34 € | 368 872,38 € | 9 057 476,29 € |
| Année 17 | 857 631,51 € | 336 285,21 € | 8 199 844,78 € |
| Année 18 | 891 505,80 € | 302 410,92 € | 7 308 338,98 € |
| Année 19 | 926 718,04 € | 267 198,68 € | 6 381 620,94 € |
| Année 20 | 963 321,06 € | 230 595,66 € | 5 418 299,88 € |
| Année 21 | 1 001 369,83 € | 192 546,89 € | 4 416 930,05 € |
| Année 22 | 1 040 921,43 € | 152 995,29 € | 3 376 008,62 € |
| Année 23 | 1 082 035,21 € | 111 881,51 € | 2 293 973,41 € |
| Année 24 | 1 124 772,87 € | 69 143,85 € | 1 169 200,54 € |
| Année 25 | 1 169 200,54 € | 24 718,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 088 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 056 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 527 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 477 200 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.