Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 088 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 584,39 € | 137 584,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 922 € / mois | 393 098 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 527 040 € | 20 615 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 200 € | 19 565 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 088 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 088 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 976 116,79 € | 674 895,89 € | 18 111 883,21 € |
| Année 2 | 1 012 044,43 € | 638 968,25 € | 17 099 838,78 € |
| Année 3 | 1 049 294,46 € | 601 718,22 € | 16 050 544,32 € |
| Année 4 | 1 087 915,51 € | 563 097,17 € | 14 962 628,81 € |
| Année 5 | 1 127 958,09 € | 523 054,59 € | 13 834 670,72 € |
| Année 6 | 1 169 474,52 € | 481 538,16 € | 12 665 196,20 € |
| Année 7 | 1 212 518,99 € | 438 493,69 € | 11 452 677,21 € |
| Année 8 | 1 257 147,81 € | 393 864,87 € | 10 195 529,40 € |
| Année 9 | 1 303 419,29 € | 347 593,39 € | 8 892 110,11 € |
| Année 10 | 1 351 393,85 € | 299 618,83 € | 7 540 716,26 € |
| Année 11 | 1 401 134,17 € | 249 878,51 € | 6 139 582,09 € |
| Année 12 | 1 452 705,31 € | 198 307,37 € | 4 686 876,78 € |
| Année 13 | 1 506 174,61 € | 144 838,07 € | 3 180 702,17 € |
| Année 14 | 1 561 611,92 € | 89 400,76 € | 1 619 090,25 € |
| Année 15 | 1 619 090,25 € | 31 922,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 088 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 908 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 393 098 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.