Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 563,79 € | 113 563,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 133 € / mois | 324 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 535 040 € | 20 723 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 700 € | 19 667 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 230,41 € | 704 535,07 € | 18 529 769,59 € |
| Année 2 | 683 206,53 € | 679 558,95 € | 17 846 563,06 € |
| Année 3 | 709 130,33 € | 653 635,15 € | 17 137 432,73 € |
| Année 4 | 736 037,80 € | 626 727,68 € | 16 401 394,93 € |
| Année 5 | 763 966,29 € | 598 799,19 € | 15 637 428,64 € |
| Année 6 | 792 954,45 € | 569 811,03 € | 14 844 474,19 € |
| Année 7 | 823 042,58 € | 539 722,90 € | 14 021 431,61 € |
| Année 8 | 854 272,38 € | 508 493,10 € | 13 167 159,23 € |
| Année 9 | 886 687,17 € | 476 078,31 € | 12 280 472,06 € |
| Année 10 | 920 331,91 € | 442 433,57 € | 11 360 140,15 € |
| Année 11 | 955 253,29 € | 407 512,19 € | 10 404 886,86 € |
| Année 12 | 991 499,72 € | 371 265,76 € | 9 413 387,14 € |
| Année 13 | 1 029 121,52 € | 333 643,96 € | 8 384 265,62 € |
| Année 14 | 1 068 170,87 € | 294 594,61 € | 7 316 094,75 € |
| Année 15 | 1 108 701,89 € | 254 063,59 € | 6 207 392,86 € |
| Année 16 | 1 150 770,81 € | 211 994,67 € | 5 056 622,05 € |
| Année 17 | 1 194 436,06 € | 168 329,42 € | 3 862 185,99 € |
| Année 18 | 1 239 758,12 € | 123 007,36 € | 2 622 427,87 € |
| Année 19 | 1 286 799,91 € | 75 965,57 € | 1 335 627,96 € |
| Année 20 | 1 335 627,96 € | 27 138,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 188 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 468 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.