Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 238 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 859,72 € | 113 859,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 029 € / mois | 325 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 040 € | 20 777 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 950 € | 19 718 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 945,70 € | 706 370,94 € | 18 578 054,30 € |
| Année 2 | 684 986,88 € | 681 329,76 € | 17 893 067,42 € |
| Année 3 | 710 978,26 € | 655 338,38 € | 17 182 089,16 € |
| Année 4 | 737 955,84 € | 628 360,80 € | 16 444 133,32 € |
| Année 5 | 765 957,08 € | 600 359,56 € | 15 678 176,24 € |
| Année 6 | 795 020,82 € | 571 295,82 € | 14 883 155,42 € |
| Année 7 | 825 187,37 € | 541 129,27 € | 14 057 968,05 € |
| Année 8 | 856 498,54 € | 509 818,10 € | 13 201 469,51 € |
| Année 9 | 888 997,80 € | 477 318,84 € | 12 312 471,71 € |
| Année 10 | 922 730,20 € | 443 586,44 € | 11 389 741,51 € |
| Année 11 | 957 742,60 € | 408 574,04 € | 10 431 998,91 € |
| Année 12 | 994 083,50 € | 372 233,14 € | 9 437 915,41 € |
| Année 13 | 1 031 803,31 € | 334 513,33 € | 8 406 112,10 € |
| Année 14 | 1 070 954,42 € | 295 362,22 € | 7 335 157,68 € |
| Année 15 | 1 111 591,05 € | 254 725,59 € | 6 223 566,63 € |
| Année 16 | 1 153 769,62 € | 212 547,02 € | 5 069 797,01 € |
| Année 17 | 1 197 548,63 € | 168 768,01 € | 3 872 248,38 € |
| Année 18 | 1 242 988,82 € | 123 327,82 € | 2 629 259,56 € |
| Année 19 | 1 290 153,20 € | 76 163,44 € | 1 339 106,36 € |
| Année 20 | 1 339 106,36 € | 27 209,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 238 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 325 313 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 856 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.