Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 238 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 274,91 € | 100 274,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 863 € / mois | 286 500 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 040 € | 20 777 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 950 € | 19 718 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 238 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 077,30 € | 738 221,62 € | 18 772 922,70 € |
| Année 2 | 483 446,68 € | 719 852,24 € | 18 289 476,02 € |
| Année 3 | 502 541,62 € | 700 757,30 € | 17 786 934,40 € |
| Année 4 | 522 390,75 € | 680 908,17 € | 17 264 543,65 € |
| Année 5 | 543 023,85 € | 660 275,07 € | 16 721 519,80 € |
| Année 6 | 564 471,94 € | 638 826,98 € | 16 157 047,86 € |
| Année 7 | 586 767,16 € | 616 531,76 € | 15 570 280,70 € |
| Année 8 | 609 942,99 € | 593 355,93 € | 14 960 337,71 € |
| Année 9 | 634 034,19 € | 569 264,73 € | 14 326 303,52 € |
| Année 10 | 659 076,96 € | 544 221,96 € | 13 667 226,56 € |
| Année 11 | 685 108,84 € | 518 190,08 € | 12 982 117,72 € |
| Année 12 | 712 168,92 € | 491 130,00 € | 12 269 948,80 € |
| Année 13 | 740 297,80 € | 463 001,12 € | 11 529 651,00 € |
| Année 14 | 769 537,69 € | 433 761,23 € | 10 760 113,31 € |
| Année 15 | 799 932,50 € | 403 366,42 € | 9 960 180,81 € |
| Année 16 | 831 527,83 € | 371 771,09 € | 9 128 652,98 € |
| Année 17 | 864 371,08 € | 338 927,84 € | 8 264 281,90 € |
| Année 18 | 898 511,56 € | 304 787,36 € | 7 365 770,34 € |
| Année 19 | 934 000,49 € | 269 298,43 € | 6 431 769,85 € |
| Année 20 | 970 891,18 € | 232 407,74 € | 5 460 878,67 € |
| Année 21 | 1 009 238,93 € | 194 059,99 € | 4 451 639,74 € |
| Année 22 | 1 049 101,34 € | 154 197,58 € | 3 402 538,40 € |
| Année 23 | 1 090 538,20 € | 112 760,72 € | 2 312 000,20 € |
| Année 24 | 1 133 611,71 € | 69 687,21 € | 1 178 388,49 € |
| Année 25 | 1 178 388,49 € | 24 912,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 238 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 923 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 856 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.