Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 238 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 665,58 € | 138 665,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 199 € / mois | 396 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 539 040 € | 20 777 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 950 € | 19 718 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 238 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 238 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 983 787,50 € | 680 199,46 € | 18 254 212,50 € |
| Année 2 | 1 019 997,49 € | 643 989,47 € | 17 234 215,01 € |
| Année 3 | 1 057 540,23 € | 606 446,73 € | 16 176 674,78 € |
| Année 4 | 1 096 464,77 € | 567 522,19 € | 15 080 210,01 € |
| Année 5 | 1 136 822,05 € | 527 164,91 € | 13 943 387,96 € |
| Année 6 | 1 178 664,70 € | 485 322,26 € | 12 764 723,26 € |
| Année 7 | 1 222 047,46 € | 441 939,50 € | 11 542 675,80 € |
| Année 8 | 1 267 026,97 € | 396 959,99 € | 10 275 648,83 € |
| Année 9 | 1 313 662,07 € | 350 324,89 € | 8 961 986,76 € |
| Année 10 | 1 362 013,63 € | 301 973,33 € | 7 599 973,13 € |
| Année 11 | 1 412 144,86 € | 251 842,10 € | 6 187 828,27 € |
| Année 12 | 1 464 121,24 € | 199 865,72 € | 4 723 707,03 € |
| Année 13 | 1 518 010,72 € | 145 976,24 € | 3 205 696,31 € |
| Année 14 | 1 573 883,68 € | 90 103,28 € | 1 631 812,63 € |
| Année 15 | 1 631 812,63 € | 32 173,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 238 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 230 856 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.