Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 338 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 796,15 € | 100 796,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 443 € / mois | 287 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 547 040 € | 20 885 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 483 450 € | 19 821 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 338 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 338 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 467 494,86 € | 742 058,94 € | 18 870 505,14 € |
| Année 2 | 485 959,74 € | 723 594,06 € | 18 384 545,40 € |
| Année 3 | 505 153,93 € | 704 399,87 € | 17 879 391,47 € |
| Année 4 | 525 106,24 € | 684 447,56 € | 17 354 285,23 € |
| Année 5 | 545 846,61 € | 663 707,19 € | 16 808 438,62 € |
| Année 6 | 567 406,19 € | 642 147,61 € | 16 241 032,43 € |
| Année 7 | 589 817,31 € | 619 736,49 € | 15 651 215,12 € |
| Année 8 | 613 113,59 € | 596 440,21 € | 15 038 101,53 € |
| Année 9 | 637 330,07 € | 572 223,73 € | 14 400 771,46 € |
| Année 10 | 662 502,98 € | 547 050,82 € | 13 738 268,48 € |
| Année 11 | 688 670,18 € | 520 883,62 € | 13 049 598,30 € |
| Année 12 | 715 870,91 € | 493 682,89 € | 12 333 727,39 € |
| Année 13 | 744 146,03 € | 465 407,77 € | 11 589 581,36 € |
| Année 14 | 773 537,92 € | 436 015,88 € | 10 816 043,44 € |
| Année 15 | 804 090,71 € | 405 463,09 € | 10 011 952,73 € |
| Année 16 | 835 850,27 € | 373 703,53 € | 9 176 102,46 € |
| Année 17 | 868 864,25 € | 340 689,55 € | 8 307 238,21 € |
| Année 18 | 903 182,20 € | 306 371,60 € | 7 404 056,01 € |
| Année 19 | 938 855,64 € | 270 698,16 € | 6 465 200,37 € |
| Année 20 | 975 938,07 € | 233 615,73 € | 5 489 262,30 € |
| Année 21 | 1 014 485,19 € | 195 068,61 € | 4 474 777,11 € |
| Année 22 | 1 054 554,79 € | 154 999,01 € | 3 420 222,32 € |
| Année 23 | 1 096 207,04 € | 113 346,76 € | 2 324 015,28 € |
| Année 24 | 1 139 504,46 € | 70 049,34 € | 1 184 510,82 € |
| Année 25 | 1 184 510,82 € | 25 041,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 338 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 547 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 483 450 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.