Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 438 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 317,38 € | 101 317,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 022 € / mois | 289 478 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 040 € | 20 993 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 950 € | 19 923 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 438 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 912,32 € | 745 896,24 € | 18 968 087,68 € |
| Année 2 | 488 472,67 € | 727 335,89 € | 18 479 615,01 € |
| Année 3 | 507 766,12 € | 708 042,44 € | 17 971 848,89 € |
| Année 4 | 527 821,61 € | 687 986,95 € | 17 444 027,28 € |
| Année 5 | 548 669,23 € | 667 139,33 € | 16 895 358,05 € |
| Année 6 | 570 340,30 € | 645 468,26 € | 16 325 017,75 € |
| Année 7 | 592 867,31 € | 622 941,25 € | 15 732 150,44 € |
| Année 8 | 616 284,03 € | 599 524,53 € | 15 115 866,41 € |
| Année 9 | 640 625,74 € | 575 182,82 € | 14 475 240,67 € |
| Année 10 | 665 928,82 € | 549 879,74 € | 13 809 311,85 € |
| Année 11 | 692 231,34 € | 523 577,22 € | 13 117 080,51 € |
| Année 12 | 719 572,74 € | 496 235,82 € | 12 397 507,77 € |
| Année 13 | 747 994,06 € | 467 814,50 € | 11 649 513,71 € |
| Année 14 | 777 537,93 € | 438 270,63 € | 10 871 975,78 € |
| Année 15 | 808 248,72 € | 407 559,84 € | 10 063 727,06 € |
| Année 16 | 840 172,52 € | 375 636,04 € | 9 223 554,54 € |
| Année 17 | 873 357,22 € | 342 451,34 € | 8 350 197,32 € |
| Année 18 | 907 852,64 € | 307 955,92 € | 7 442 344,68 € |
| Année 19 | 943 710,53 € | 272 098,03 € | 6 498 634,15 € |
| Année 20 | 980 984,73 € | 234 823,83 € | 5 517 649,42 € |
| Année 21 | 1 019 731,16 € | 196 077,40 € | 4 497 918,26 € |
| Année 22 | 1 060 007,95 € | 155 800,61 € | 3 437 910,31 € |
| Année 23 | 1 101 875,63 € | 113 932,93 € | 2 336 034,68 € |
| Année 24 | 1 145 396,91 € | 70 411,65 € | 1 190 637,77 € |
| Année 25 | 1 190 637,77 € | 25 171,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 438 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 256 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.