Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 438 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 107,16 € | 140 107,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 567 € / mois | 400 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 040 € | 20 993 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 950 € | 19 923 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 438 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 994 015,06 € | 687 270,86 € | 18 443 984,94 € |
| Année 2 | 1 030 601,48 € | 650 684,44 € | 17 413 383,46 € |
| Année 3 | 1 068 534,52 € | 612 751,40 € | 16 344 848,94 € |
| Année 4 | 1 107 863,73 € | 573 422,19 € | 15 236 985,21 € |
| Année 5 | 1 148 640,54 € | 532 645,38 € | 14 088 344,67 € |
| Année 6 | 1 190 918,21 € | 490 367,71 € | 12 897 426,46 € |
| Année 7 | 1 234 751,99 € | 446 533,93 € | 11 662 674,47 € |
| Année 8 | 1 280 199,12 € | 401 086,80 € | 10 382 475,35 € |
| Année 9 | 1 327 319,03 € | 353 966,89 € | 9 055 156,32 € |
| Année 10 | 1 376 173,24 € | 305 112,68 € | 7 678 983,08 € |
| Année 11 | 1 426 825,64 € | 254 460,28 € | 6 252 157,44 € |
| Année 12 | 1 479 342,40 € | 201 943,52 € | 4 772 815,04 € |
| Année 13 | 1 533 792,11 € | 147 493,81 € | 3 239 022,93 € |
| Année 14 | 1 590 245,92 € | 91 040,00 € | 1 648 777,01 € |
| Année 15 | 1 648 777,01 € | 32 508,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 438 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.