Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 438 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 028,05 € | 98 028,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 055 € / mois | 280 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 555 040 € | 20 993 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 950 € | 19 923 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 438 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 438 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 805,50 € | 860 531,10 € | 19 122 194,50 € |
| Année 2 | 330 181,95 € | 846 154,65 € | 18 792 012,55 € |
| Année 3 | 345 212,84 € | 831 123,76 € | 18 446 799,71 € |
| Année 4 | 360 927,99 € | 815 408,61 € | 18 085 871,72 € |
| Année 5 | 377 358,56 € | 798 978,04 € | 17 708 513,16 € |
| Année 6 | 394 537,08 € | 781 799,52 € | 17 313 976,08 € |
| Année 7 | 412 497,66 € | 763 838,94 € | 16 901 478,42 € |
| Année 8 | 431 275,82 € | 745 060,78 € | 16 470 202,60 € |
| Année 9 | 450 908,80 € | 725 427,80 € | 16 019 293,80 € |
| Année 10 | 471 435,56 € | 704 901,04 € | 15 547 858,24 € |
| Année 11 | 492 896,77 € | 683 439,83 € | 15 054 961,47 € |
| Année 12 | 515 334,96 € | 661 001,64 € | 14 539 626,51 € |
| Année 13 | 538 794,59 € | 637 542,01 € | 14 000 831,92 € |
| Année 14 | 563 322,18 € | 613 014,42 € | 13 437 509,74 € |
| Année 15 | 588 966,35 € | 587 370,25 € | 12 848 543,39 € |
| Année 16 | 615 777,92 € | 560 558,68 € | 12 232 765,47 € |
| Année 17 | 643 810,04 € | 532 526,56 € | 11 588 955,43 € |
| Année 18 | 673 118,25 € | 503 218,35 € | 10 915 837,18 € |
| Année 19 | 703 760,68 € | 472 575,92 € | 10 212 076,50 € |
| Année 20 | 735 798,03 € | 440 538,57 € | 9 476 278,47 € |
| Année 21 | 769 293,83 € | 407 042,77 € | 8 706 984,64 € |
| Année 22 | 804 314,45 € | 372 022,15 € | 7 902 670,19 € |
| Année 23 | 840 929,33 € | 335 407,27 € | 7 061 740,86 € |
| Année 24 | 879 211,04 € | 297 125,56 € | 6 182 529,82 € |
| Année 25 | 919 235,46 € | 257 101,14 € | 5 263 294,36 € |
| Année 26 | 961 081,88 € | 215 254,72 € | 4 302 212,48 € |
| Année 27 | 1 004 833,30 € | 171 503,30 € | 3 297 379,18 € |
| Année 28 | 1 050 576,41 € | 125 760,19 € | 2 246 802,77 € |
| Année 29 | 1 098 401,88 € | 77 934,72 € | 1 148 400,89 € |
| Année 30 | 1 148 400,89 € | 27 932,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 438 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 943 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 080 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.