Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 388 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 746,76 € | 139 746,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 423 475 € / mois | 399 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 551 040 € | 20 939 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 484 700 € | 19 872 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 232 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 991 458,11 € | 685 503,01 € | 18 396 541,89 € |
| Année 2 | 1 027 950,40 € | 649 010,72 € | 17 368 591,49 € |
| Année 3 | 1 065 785,85 € | 611 175,27 € | 16 302 805,64 € |
| Année 4 | 1 105 013,91 € | 571 947,21 € | 15 197 791,73 € |
| Année 5 | 1 145 685,85 € | 531 275,27 € | 14 052 105,88 € |
| Année 6 | 1 187 854,75 € | 489 106,37 € | 12 864 251,13 € |
| Année 7 | 1 231 575,76 € | 445 385,36 € | 11 632 675,37 € |
| Année 8 | 1 276 906,00 € | 400 055,12 € | 10 355 769,37 € |
| Année 9 | 1 323 904,71 € | 353 056,41 € | 9 031 864,66 € |
| Année 10 | 1 372 633,26 € | 304 327,86 € | 7 659 231,40 € |
| Année 11 | 1 423 155,37 € | 253 805,75 € | 6 236 076,03 € |
| Année 12 | 1 475 537,02 € | 201 424,10 € | 4 760 539,01 € |
| Année 13 | 1 529 846,66 € | 147 114,46 € | 3 230 692,35 € |
| Année 14 | 1 586 155,28 € | 90 805,84 € | 1 644 537,07 € |
| Année 15 | 1 644 537,07 € | 32 424,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 388 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 276 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 938 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 656 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.