Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 288 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 271,58 € | 97 271,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 762 € / mois | 277 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 543 040 € | 20 831 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 200 € | 19 770 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 288 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 368,45 € | 853 890,51 € | 18 974 631,55 € |
| Année 2 | 327 633,95 € | 839 625,01 € | 18 646 997,60 € |
| Année 3 | 342 548,85 € | 824 710,11 € | 18 304 448,75 € |
| Année 4 | 358 142,75 € | 809 116,21 € | 17 946 306,00 € |
| Année 5 | 374 446,51 € | 792 812,45 € | 17 571 859,49 € |
| Année 6 | 391 492,46 € | 775 766,50 € | 17 180 367,03 € |
| Année 7 | 409 314,40 € | 757 944,56 € | 16 771 052,63 € |
| Année 8 | 427 947,67 € | 739 311,29 € | 16 343 104,96 € |
| Année 9 | 447 429,19 € | 719 829,77 € | 15 895 675,77 € |
| Année 10 | 467 797,51 € | 699 461,45 € | 15 427 878,26 € |
| Année 11 | 489 093,09 € | 678 165,87 € | 14 938 785,17 € |
| Année 12 | 511 358,12 € | 655 900,84 € | 14 427 427,05 € |
| Année 13 | 534 636,73 € | 632 622,23 € | 13 892 790,32 € |
| Année 14 | 558 975,06 € | 608 283,90 € | 13 333 815,26 € |
| Année 15 | 584 421,34 € | 582 837,62 € | 12 749 393,92 € |
| Année 16 | 611 025,98 € | 556 232,98 € | 12 138 367,94 € |
| Année 17 | 638 841,78 € | 528 417,18 € | 11 499 526,16 € |
| Année 18 | 667 923,83 € | 499 335,13 € | 10 831 602,33 € |
| Année 19 | 698 329,78 € | 468 929,18 € | 10 133 272,55 € |
| Année 20 | 730 119,90 € | 437 139,06 € | 9 403 152,65 € |
| Année 21 | 763 357,24 € | 403 901,72 € | 8 639 795,41 € |
| Année 22 | 798 107,59 € | 369 151,37 € | 7 841 687,82 € |
| Année 23 | 834 439,92 € | 332 819,04 € | 7 007 247,90 € |
| Année 24 | 872 426,22 € | 294 832,74 € | 6 134 821,68 € |
| Année 25 | 912 141,75 € | 255 117,21 € | 5 222 679,93 € |
| Année 26 | 953 665,25 € | 213 593,71 € | 4 269 014,68 € |
| Année 27 | 997 079,05 € | 170 179,91 € | 3 271 935,63 € |
| Année 28 | 1 042 469,15 € | 124 789,81 € | 2 229 466,48 € |
| Année 29 | 1 089 925,58 € | 77 333,38 € | 1 139 540,90 € |
| Année 30 | 1 139 540,90 € | 27 716,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 288 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 919 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 543 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 200 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.