Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 538 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 635,26 € | 115 635,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 410 € / mois | 330 386 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 563 040 € | 21 101 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 488 450 € | 20 026 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 538 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 538 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 670 236,92 € | 717 386,20 € | 18 867 763,08 € |
| Année 2 | 695 668,61 € | 691 954,51 € | 18 172 094,47 € |
| Année 3 | 722 065,29 € | 665 557,83 € | 17 450 029,18 € |
| Année 4 | 749 463,58 € | 638 159,54 € | 16 700 565,60 € |
| Année 5 | 777 901,47 € | 609 721,65 € | 15 922 664,13 € |
| Année 6 | 807 418,42 € | 580 204,70 € | 15 115 245,71 € |
| Année 7 | 838 055,37 € | 549 567,75 € | 14 277 190,34 € |
| Année 8 | 869 854,80 € | 517 768,32 € | 13 407 335,54 € |
| Année 9 | 902 860,87 € | 484 762,25 € | 12 504 474,67 € |
| Année 10 | 937 119,32 € | 450 503,80 € | 11 567 355,35 € |
| Année 11 | 972 677,69 € | 414 945,43 € | 10 594 677,66 € |
| Année 12 | 1 009 585,30 € | 378 037,82 € | 9 585 092,36 € |
| Année 13 | 1 047 893,33 € | 339 729,79 € | 8 537 199,03 € |
| Année 14 | 1 087 654,93 € | 299 968,19 € | 7 449 544,10 € |
| Année 15 | 1 128 925,27 € | 258 697,85 € | 6 320 618,83 € |
| Année 16 | 1 171 761,58 € | 215 861,54 € | 5 148 857,25 € |
| Année 17 | 1 216 223,28 € | 171 399,84 € | 3 932 633,97 € |
| Année 18 | 1 262 372,07 € | 125 251,05 € | 2 670 261,90 € |
| Année 19 | 1 310 271,93 € | 77 351,19 € | 1 359 989,97 € |
| Année 20 | 1 359 989,97 € | 27 633,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 538 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 386 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.