Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 588 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 931,19 € | 115 931,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 307 € / mois | 331 232 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 567 040 € | 21 155 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 700 € | 20 077 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 588 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 588 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 952,24 € | 719 222,04 € | 18 916 047,76 € |
| Année 2 | 697 448,99 € | 693 725,29 € | 18 218 598,77 € |
| Année 3 | 723 913,20 € | 667 261,08 € | 17 494 685,57 € |
| Année 4 | 751 381,64 € | 639 792,64 € | 16 743 303,93 € |
| Année 5 | 779 892,29 € | 611 281,99 € | 15 963 411,64 € |
| Année 6 | 809 484,78 € | 581 689,50 € | 15 153 926,86 € |
| Année 7 | 840 200,14 € | 550 974,14 € | 14 313 726,72 € |
| Année 8 | 872 080,99 € | 519 093,29 € | 13 441 645,73 € |
| Année 9 | 905 171,49 € | 486 002,79 € | 12 536 474,24 € |
| Année 10 | 939 517,63 € | 451 656,65 € | 11 596 956,61 € |
| Année 11 | 975 167,00 € | 416 007,28 € | 10 621 789,61 € |
| Année 12 | 1 012 169,06 € | 379 005,22 € | 9 609 620,55 € |
| Année 13 | 1 050 575,11 € | 340 599,17 € | 8 559 045,44 € |
| Année 14 | 1 090 438,48 € | 300 735,80 € | 7 468 606,96 € |
| Année 15 | 1 131 814,44 € | 259 359,84 € | 6 336 792,52 € |
| Année 16 | 1 174 760,38 € | 216 413,90 € | 5 162 032,14 € |
| Année 17 | 1 219 335,88 € | 171 838,40 € | 3 942 696,26 € |
| Année 18 | 1 265 602,76 € | 125 571,52 € | 2 677 093,50 € |
| Année 19 | 1 313 625,21 € | 77 549,07 € | 1 363 468,29 € |
| Année 20 | 1 363 468,29 € | 27 704,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 588 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 567 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 700 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.