Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 638 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 227,11 € | 116 227,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 203 € / mois | 332 077 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 040 € | 21 209 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 950 € | 20 128 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 638 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 667,39 € | 721 057,93 € | 18 964 332,61 € |
| Année 2 | 699 229,24 € | 695 496,08 € | 18 265 103,37 € |
| Année 3 | 725 761,01 € | 668 964,31 € | 17 539 342,36 € |
| Année 4 | 753 299,54 € | 641 425,78 € | 16 786 042,82 € |
| Année 5 | 781 882,98 € | 612 842,34 € | 16 004 159,84 € |
| Année 6 | 811 551,02 € | 583 174,30 € | 15 192 608,82 € |
| Année 7 | 842 344,77 € | 552 380,55 € | 14 350 264,05 € |
| Année 8 | 874 306,99 € | 520 418,33 € | 13 475 957,06 € |
| Année 9 | 907 481,95 € | 487 243,37 € | 12 568 475,11 € |
| Année 10 | 941 915,75 € | 452 809,57 € | 11 626 559,36 € |
| Année 11 | 977 656,12 € | 417 069,20 € | 10 648 903,24 € |
| Année 12 | 1 014 752,60 € | 379 972,72 € | 9 634 150,64 € |
| Année 13 | 1 053 256,73 € | 341 468,59 € | 8 580 893,91 € |
| Année 14 | 1 093 221,85 € | 301 503,47 € | 7 487 672,06 € |
| Année 15 | 1 134 703,40 € | 260 021,92 € | 6 352 968,66 € |
| Année 16 | 1 177 758,99 € | 216 966,33 € | 5 175 209,67 € |
| Année 17 | 1 222 448,22 € | 172 277,10 € | 3 952 761,45 € |
| Année 18 | 1 268 833,21 € | 125 892,11 € | 2 683 928,24 € |
| Année 19 | 1 316 978,26 € | 77 747,06 € | 1 366 949,98 € |
| Année 20 | 1 366 949,98 € | 27 775,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 638 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 950 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.