Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 638 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 359,85 € | 102 359,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 181 € / mois | 292 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 571 040 € | 21 209 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 950 € | 20 128 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 638 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 638 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 747,34 € | 753 570,86 € | 19 163 252,66 € |
| Année 2 | 493 498,68 € | 734 819,52 € | 18 669 753,98 € |
| Année 3 | 512 990,62 € | 715 327,58 € | 18 156 763,36 € |
| Année 4 | 533 252,46 € | 695 065,74 € | 17 623 510,90 € |
| Année 5 | 554 314,60 € | 674 003,60 € | 17 069 196,30 € |
| Année 6 | 576 208,62 € | 652 109,58 € | 16 492 987,68 € |
| Année 7 | 598 967,43 € | 629 350,77 € | 15 894 020,25 € |
| Année 8 | 622 625,11 € | 605 693,09 € | 15 271 395,14 € |
| Année 9 | 647 217,26 € | 581 100,94 € | 14 624 177,88 € |
| Année 10 | 672 780,70 € | 555 537,50 € | 13 951 397,18 € |
| Année 11 | 699 353,86 € | 528 964,34 € | 13 252 043,32 € |
| Année 12 | 726 976,57 € | 501 341,63 € | 12 525 066,75 € |
| Année 13 | 755 690,32 € | 472 627,88 € | 11 769 376,43 € |
| Année 14 | 785 538,18 € | 442 780,02 € | 10 983 838,25 € |
| Année 15 | 816 564,97 € | 411 753,23 € | 10 167 273,28 € |
| Année 16 | 848 817,23 € | 379 500,97 € | 9 318 456,05 € |
| Année 17 | 882 343,37 € | 345 974,83 € | 8 436 112,68 € |
| Année 18 | 917 193,71 € | 311 124,49 € | 7 518 918,97 € |
| Année 19 | 953 420,56 € | 274 897,64 € | 6 565 498,41 € |
| Année 20 | 991 078,27 € | 237 239,93 € | 5 574 420,14 € |
| Année 21 | 1 030 223,38 € | 198 094,82 € | 4 544 196,76 € |
| Année 22 | 1 070 914,59 € | 157 403,61 € | 3 473 282,17 € |
| Année 23 | 1 113 213,04 € | 115 105,16 € | 2 360 069,13 € |
| Année 24 | 1 157 182,14 € | 71 136,06 € | 1 202 886,99 € |
| Année 25 | 1 202 886,99 € | 25 430,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 638 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 571 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 950 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.