Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 688 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 620,47 € | 102 620,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 971 € / mois | 293 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 040 € | 21 263 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 200 € | 20 180 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 688 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 956,13 € | 755 489,51 € | 19 212 043,87 € |
| Année 2 | 494 755,19 € | 736 690,45 € | 18 717 288,68 € |
| Année 3 | 514 296,78 € | 717 148,86 € | 18 202 991,90 € |
| Année 4 | 534 610,23 € | 696 835,41 € | 17 668 381,67 € |
| Année 5 | 555 725,97 € | 675 719,67 € | 17 112 655,70 € |
| Année 6 | 577 675,74 € | 653 769,90 € | 16 534 979,96 € |
| Année 7 | 600 492,49 € | 630 953,15 € | 15 934 487,47 € |
| Année 8 | 624 210,43 € | 607 235,21 € | 15 310 277,04 € |
| Année 9 | 648 865,18 € | 582 580,46 € | 14 661 411,86 € |
| Année 10 | 674 493,72 € | 556 951,92 € | 13 986 918,14 € |
| Année 11 | 701 134,51 € | 530 311,13 € | 13 285 783,63 € |
| Année 12 | 728 827,56 € | 502 618,08 € | 12 556 956,07 € |
| Année 13 | 757 614,43 € | 473 831,21 € | 11 799 341,64 € |
| Année 14 | 787 538,28 € | 443 907,36 € | 11 011 803,36 € |
| Année 15 | 818 644,07 € | 412 801,57 € | 10 193 159,29 € |
| Année 16 | 850 978,45 € | 380 467,19 € | 9 342 180,84 € |
| Année 17 | 884 589,96 € | 346 855,68 € | 8 457 590,88 € |
| Année 18 | 919 529,05 € | 311 916,59 € | 7 538 061,83 € |
| Année 19 | 955 848,11 € | 275 597,53 € | 6 582 213,72 € |
| Année 20 | 993 601,71 € | 237 843,93 € | 5 588 612,01 € |
| Année 21 | 1 032 846,47 € | 198 599,17 € | 4 555 765,54 € |
| Année 22 | 1 073 641,32 € | 157 804,32 € | 3 482 124,22 € |
| Année 23 | 1 116 047,45 € | 115 398,19 € | 2 366 076,77 € |
| Année 24 | 1 160 128,54 € | 71 317,10 € | 1 205 948,23 € |
| Année 25 | 1 205 948,23 € | 25 494,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 688 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 201 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 200 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.