Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 688 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 288,82 € | 99 288,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 875 € / mois | 283 682 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 040 € | 21 263 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 200 € | 20 180 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 688 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 867,10 € | 871 598,74 € | 19 368 132,90 € |
| Année 2 | 334 428,44 € | 857 037,40 € | 19 033 704,46 € |
| Année 3 | 349 652,66 € | 841 813,18 € | 18 684 051,80 € |
| Année 4 | 365 569,92 € | 825 895,92 € | 18 318 481,88 € |
| Année 5 | 382 211,79 € | 809 254,05 € | 17 936 270,09 € |
| Année 6 | 399 611,26 € | 791 854,58 € | 17 536 658,83 € |
| Année 7 | 417 802,79 € | 773 663,05 € | 17 118 856,04 € |
| Année 8 | 436 822,47 € | 754 643,37 € | 16 682 033,57 € |
| Année 9 | 456 707,99 € | 734 757,85 € | 16 225 325,58 € |
| Année 10 | 477 498,73 € | 713 967,11 € | 15 747 826,85 € |
| Année 11 | 499 235,96 € | 692 229,88 € | 15 248 590,89 € |
| Année 12 | 521 962,73 € | 669 503,11 € | 14 726 628,16 € |
| Année 13 | 545 724,08 € | 645 741,76 € | 14 180 904,08 € |
| Année 14 | 570 567,12 € | 620 898,72 € | 13 610 336,96 € |
| Année 15 | 596 541,09 € | 594 924,75 € | 13 013 795,87 € |
| Année 16 | 623 697,49 € | 567 768,35 € | 12 390 098,38 € |
| Année 17 | 652 090,10 € | 539 375,74 € | 11 738 008,28 € |
| Année 18 | 681 775,28 € | 509 690,56 € | 11 056 233,00 € |
| Année 19 | 712 811,79 € | 478 654,05 € | 10 343 421,21 € |
| Année 20 | 745 261,19 € | 446 204,65 € | 9 598 160,02 € |
| Année 21 | 779 187,76 € | 412 278,08 € | 8 818 972,26 € |
| Année 22 | 814 658,80 € | 376 807,04 € | 8 004 313,46 € |
| Année 23 | 851 744,60 € | 339 721,24 € | 7 152 568,86 € |
| Année 24 | 890 518,64 € | 300 947,20 € | 6 262 050,22 € |
| Année 25 | 931 057,82 € | 260 408,02 € | 5 330 992,40 € |
| Année 26 | 973 442,42 € | 218 023,42 € | 4 357 549,98 € |
| Année 27 | 1 017 756,54 € | 173 709,30 € | 3 339 793,44 € |
| Année 28 | 1 064 087,93 € | 127 377,91 € | 2 275 705,51 € |
| Année 29 | 1 112 528,51 € | 78 937,33 € | 1 163 177,00 € |
| Année 30 | 1 163 177,00 € | 28 291,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 688 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 575 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 200 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.