Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 688 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 909,13 € | 141 909,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 028 € / mois | 405 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 575 040 € | 21 263 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 200 € | 20 180 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 688 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 688 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 006 799,42 € | 696 110,14 € | 18 681 200,58 € |
| Année 2 | 1 043 856,39 € | 659 053,17 € | 17 637 344,19 € |
| Année 3 | 1 082 277,30 € | 620 632,26 € | 16 555 066,89 € |
| Année 4 | 1 122 112,36 € | 580 797,20 € | 15 432 954,53 € |
| Année 5 | 1 163 413,60 € | 539 495,96 € | 14 269 540,93 € |
| Année 6 | 1 206 235,01 € | 496 674,55 € | 13 063 305,92 € |
| Année 7 | 1 250 632,54 € | 452 277,02 € | 11 812 673,38 € |
| Année 8 | 1 296 664,20 € | 406 245,36 € | 10 516 009,18 € |
| Année 9 | 1 344 390,13 € | 358 519,43 € | 9 171 619,05 € |
| Année 10 | 1 393 872,69 € | 309 036,87 € | 7 777 746,36 € |
| Année 11 | 1 445 176,55 € | 257 733,01 € | 6 332 569,81 € |
| Année 12 | 1 498 368,72 € | 204 540,84 € | 4 834 201,09 € |
| Année 13 | 1 553 518,75 € | 149 390,81 € | 3 280 682,34 € |
| Année 14 | 1 610 698,62 € | 92 210,94 € | 1 669 983,72 € |
| Année 15 | 1 669 983,72 € | 32 926,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 688 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 405 455 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.