Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 738 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 269,53 € | 142 269,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 120 € / mois | 406 484 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 040 € | 21 317 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 450 € | 20 231 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 009 356,36 € | 697 878,00 € | 18 728 643,64 € |
| Année 2 | 1 046 507,44 € | 660 726,92 € | 17 682 136,20 € |
| Année 3 | 1 085 025,93 € | 622 208,43 € | 16 597 110,27 € |
| Année 4 | 1 124 962,14 € | 582 272,22 € | 15 472 148,13 € |
| Année 5 | 1 166 368,31 € | 540 866,05 € | 14 305 779,82 € |
| Année 6 | 1 209 298,46 € | 497 935,90 € | 13 096 481,36 € |
| Année 7 | 1 253 808,75 € | 453 425,61 € | 11 842 672,61 € |
| Année 8 | 1 299 957,32 € | 407 277,04 € | 10 542 715,29 € |
| Année 9 | 1 347 804,46 € | 359 429,90 € | 9 194 910,83 € |
| Année 10 | 1 397 412,69 € | 309 821,67 € | 7 797 498,14 € |
| Année 11 | 1 448 846,84 € | 258 387,52 € | 6 348 651,30 € |
| Année 12 | 1 502 174,11 € | 205 060,25 € | 4 846 477,19 € |
| Année 13 | 1 557 464,18 € | 149 770,18 € | 3 289 013,01 € |
| Année 14 | 1 614 789,30 € | 92 445,06 € | 1 674 223,71 € |
| Année 15 | 1 674 223,71 € | 33 010,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 738 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 406 484 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 579 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 493 450 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.