Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 738 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 818,96 € | 116 818,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 997 € / mois | 333 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 579 040 € | 21 317 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 493 450 € | 20 231 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 738 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 738 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 097,84 € | 724 729,68 € | 19 060 902,16 € |
| Année 2 | 702 789,86 € | 699 037,66 € | 18 358 112,30 € |
| Année 3 | 729 456,73 € | 672 370,79 € | 17 628 655,57 € |
| Année 4 | 757 135,49 € | 644 692,03 € | 16 871 520,08 € |
| Année 5 | 785 864,49 € | 615 963,03 € | 16 085 655,59 € |
| Année 6 | 815 683,60 € | 586 143,92 € | 15 269 971,99 € |
| Année 7 | 846 634,16 € | 555 193,36 € | 14 423 337,83 € |
| Année 8 | 878 759,13 € | 523 068,39 € | 13 544 578,70 € |
| Année 9 | 912 103,05 € | 489 724,47 € | 12 632 475,65 € |
| Année 10 | 946 712,18 € | 455 115,34 € | 11 685 763,47 € |
| Année 11 | 982 634,53 € | 419 192,99 € | 10 703 128,94 € |
| Année 12 | 1 019 919,96 € | 381 907,56 € | 9 683 208,98 € |
| Année 13 | 1 058 620,12 € | 343 207,40 € | 8 624 588,86 € |
| Année 14 | 1 098 788,76 € | 303 038,76 € | 7 525 800,10 € |
| Année 15 | 1 140 481,56 € | 261 345,96 € | 6 385 318,54 € |
| Année 16 | 1 183 756,35 € | 218 071,17 € | 5 201 562,19 € |
| Année 17 | 1 228 673,22 € | 173 154,30 € | 3 972 888,97 € |
| Année 18 | 1 275 294,36 € | 126 533,16 € | 2 697 594,61 € |
| Année 19 | 1 323 684,57 € | 78 142,95 € | 1 373 910,04 € |
| Année 20 | 1 373 910,04 € | 27 916,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 738 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.