Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 788 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 114,88 € | 117 114,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 894 € / mois | 334 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 583 040 € | 21 371 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 700 € | 20 282 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 813,00 € | 726 565,56 € | 19 109 187,00 € |
| Année 2 | 704 570,10 € | 700 808,46 € | 18 404 616,90 € |
| Année 3 | 731 304,55 € | 674 074,01 € | 17 673 312,35 € |
| Année 4 | 759 053,42 € | 646 325,14 € | 16 914 258,93 € |
| Année 5 | 787 855,18 € | 617 523,38 € | 16 126 403,75 € |
| Année 6 | 817 749,81 € | 587 628,75 € | 15 308 653,94 € |
| Année 7 | 848 778,78 € | 556 599,78 € | 14 459 875,16 € |
| Année 8 | 880 985,12 € | 524 393,44 € | 13 578 890,04 € |
| Année 9 | 914 413,52 € | 490 965,04 € | 12 664 476,52 € |
| Année 10 | 949 110,33 € | 456 268,23 € | 11 715 366,19 € |
| Année 11 | 985 123,67 € | 420 254,89 € | 10 730 242,52 € |
| Année 12 | 1 022 503,53 € | 382 875,03 € | 9 707 738,99 € |
| Année 13 | 1 061 301,74 € | 344 076,82 € | 8 646 437,25 € |
| Année 14 | 1 101 572,12 € | 303 806,44 € | 7 544 865,13 € |
| Année 15 | 1 143 370,53 € | 262 008,03 € | 6 401 494,60 € |
| Année 16 | 1 186 754,96 € | 218 623,60 € | 5 214 739,64 € |
| Année 17 | 1 231 785,56 € | 173 593,00 € | 3 982 954,08 € |
| Année 18 | 1 278 524,84 € | 126 853,72 € | 2 704 429,24 € |
| Année 19 | 1 327 037,62 € | 78 340,94 € | 1 377 391,62 € |
| Année 20 | 1 377 391,62 € | 27 987,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 788 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 978 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 583 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 700 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.