Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 838 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 410,81 € | 117 410,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 790 € / mois | 335 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 587 040 € | 21 425 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 950 € | 20 333 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 838 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 256 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 838 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 680 528,30 € | 728 401,42 € | 19 157 471,70 € |
| Année 2 | 706 350,47 € | 702 579,25 € | 18 451 121,23 € |
| Année 3 | 733 152,48 € | 675 777,24 € | 17 717 968,75 € |
| Année 4 | 760 971,45 € | 647 958,27 € | 16 956 997,30 € |
| Année 5 | 789 845,99 € | 619 083,73 € | 16 167 151,31 € |
| Année 6 | 819 816,17 € | 589 113,55 € | 15 347 335,14 € |
| Année 7 | 850 923,56 € | 558 006,16 € | 14 496 411,58 € |
| Année 8 | 883 211,26 € | 525 718,46 € | 13 613 200,32 € |
| Année 9 | 916 724,15 € | 492 205,57 € | 12 696 476,17 € |
| Année 10 | 951 508,61 € | 457 421,11 € | 11 744 967,56 € |
| Année 11 | 987 612,98 € | 421 316,74 € | 10 757 354,58 € |
| Année 12 | 1 025 087,26 € | 383 842,46 € | 9 732 267,32 € |
| Année 13 | 1 063 983,51 € | 344 946,21 € | 8 668 283,81 € |
| Année 14 | 1 104 355,65 € | 304 574,07 € | 7 563 928,16 € |
| Année 15 | 1 146 259,70 € | 262 670,02 € | 6 417 668,46 € |
| Année 16 | 1 189 753,75 € | 219 175,97 € | 5 227 914,71 € |
| Année 17 | 1 234 898,17 € | 174 031,55 € | 3 993 016,54 € |
| Année 18 | 1 281 755,54 € | 127 174,18 € | 2 711 261,00 € |
| Année 19 | 1 330 390,89 € | 78 538,83 € | 1 380 870,11 € |
| Année 20 | 1 380 870,11 € | 28 058,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 838 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 983 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.