Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 938 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 002,65 € | 118 002,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 584 € / mois | 337 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 040 € | 21 533 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 450 € | 20 436 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 938 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 683 958,62 € | 732 073,18 € | 19 254 041,38 € |
| Année 2 | 709 910,97 € | 706 120,83 € | 18 544 130,41 € |
| Année 3 | 736 848,05 € | 679 183,75 € | 17 807 282,36 € |
| Année 4 | 764 807,25 € | 651 224,55 € | 17 042 475,11 € |
| Année 5 | 793 827,37 € | 622 204,43 € | 16 248 647,74 € |
| Année 6 | 823 948,62 € | 592 083,18 € | 15 424 699,12 € |
| Année 7 | 855 212,78 € | 560 819,02 € | 14 569 486,34 € |
| Année 8 | 887 663,24 € | 528 368,56 € | 13 681 823,10 € |
| Année 9 | 921 345,06 € | 494 686,74 € | 12 760 478,04 € |
| Année 10 | 956 304,86 € | 459 726,94 € | 11 804 173,18 € |
| Année 11 | 992 591,22 € | 423 440,58 € | 10 811 581,96 € |
| Année 12 | 1 030 254,41 € | 385 777,39 € | 9 781 327,55 € |
| Année 13 | 1 069 346,74 € | 346 685,06 € | 8 711 980,81 € |
| Année 14 | 1 109 922,37 € | 306 109,43 € | 7 602 058,44 € |
| Année 15 | 1 152 037,64 € | 263 994,16 € | 6 450 020,80 € |
| Année 16 | 1 195 750,94 € | 220 280,86 € | 5 254 269,86 € |
| Année 17 | 1 241 122,88 € | 174 908,92 € | 4 013 146,98 € |
| Année 18 | 1 288 216,47 € | 127 815,33 € | 2 724 930,51 € |
| Année 19 | 1 337 096,98 € | 78 934,82 € | 1 387 833,53 € |
| Année 20 | 1 387 833,53 € | 28 199,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 938 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 993 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 256 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.