Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 938 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 923,55 € | 103 923,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 920 € / mois | 296 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 595 040 € | 21 533 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 498 450 € | 20 436 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 938 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 938 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 999,83 € | 765 082,77 € | 19 456 000,17 € |
| Année 2 | 501 037,60 € | 746 045,00 € | 18 954 962,57 € |
| Année 3 | 520 827,33 € | 726 255,27 € | 18 434 135,24 € |
| Année 4 | 541 398,70 € | 705 683,90 € | 17 892 736,54 € |
| Année 5 | 562 782,58 € | 684 300,02 € | 17 329 953,96 € |
| Année 6 | 585 011,07 € | 662 071,53 € | 16 744 942,89 € |
| Année 7 | 608 117,54 € | 638 965,06 € | 16 136 825,35 € |
| Année 8 | 632 136,63 € | 614 945,97 € | 15 504 688,72 € |
| Année 9 | 657 104,44 € | 589 978,16 € | 14 847 584,28 € |
| Année 10 | 683 058,44 € | 564 024,16 € | 14 164 525,84 € |
| Année 11 | 710 037,51 € | 537 045,09 € | 13 454 488,33 € |
| Année 12 | 738 082,20 € | 509 000,40 € | 12 716 406,13 € |
| Année 13 | 767 234,61 € | 479 847,99 € | 11 949 171,52 € |
| Année 14 | 797 538,43 € | 449 544,17 € | 11 151 633,09 € |
| Année 15 | 829 039,20 € | 418 043,40 € | 10 322 593,89 € |
| Année 16 | 861 784,17 € | 385 298,43 € | 9 460 809,72 € |
| Année 17 | 895 822,49 € | 351 260,11 € | 8 564 987,23 € |
| Année 18 | 931 205,20 € | 315 877,40 € | 7 633 782,03 € |
| Année 19 | 967 985,46 € | 279 097,14 € | 6 665 796,57 € |
| Année 20 | 1 006 218,45 € | 240 864,15 € | 5 659 578,12 € |
| Année 21 | 1 045 961,57 € | 201 121,03 € | 4 613 616,55 € |
| Année 22 | 1 087 274,40 € | 159 808,20 € | 3 526 342,15 € |
| Année 23 | 1 130 219,01 € | 116 863,59 € | 2 396 123,14 € |
| Année 24 | 1 174 859,83 € | 72 222,77 € | 1 221 263,31 € |
| Année 25 | 1 221 263,31 € | 25 818,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 938 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 595 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 498 450 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.