Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 988 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 184,17 € | 104 184,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 315 710 € / mois | 297 669 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 599 040 € | 21 587 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 700 € | 20 487 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 988 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 056 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 988 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 208,60 € | 767 001,44 € | 19 504 791,40 € |
| Année 2 | 502 294,13 € | 747 915,91 € | 19 002 497,27 € |
| Année 3 | 522 133,48 € | 728 076,56 € | 18 480 363,79 € |
| Année 4 | 542 756,42 € | 707 453,62 € | 17 937 607,37 € |
| Année 5 | 564 193,96 € | 686 016,08 € | 17 373 413,41 € |
| Année 6 | 586 478,18 € | 663 731,86 € | 16 786 935,23 € |
| Année 7 | 609 642,61 € | 640 567,43 € | 16 177 292,62 € |
| Année 8 | 633 721,95 € | 616 488,09 € | 15 543 570,67 € |
| Année 9 | 658 752,37 € | 591 457,67 € | 14 884 818,30 € |
| Année 10 | 684 771,44 € | 565 438,60 € | 14 200 046,86 € |
| Année 11 | 711 818,18 € | 538 391,86 € | 13 488 228,68 € |
| Année 12 | 739 933,20 € | 510 276,84 € | 12 748 295,48 € |
| Année 13 | 769 158,71 € | 481 051,33 € | 11 979 136,77 € |
| Année 14 | 799 538,56 € | 450 671,48 € | 11 179 598,21 € |
| Année 15 | 831 118,31 € | 419 091,73 € | 10 348 479,90 € |
| Année 16 | 863 945,40 € | 386 264,64 € | 9 484 534,50 € |
| Année 17 | 898 069,08 € | 352 140,96 € | 8 586 465,42 € |
| Année 18 | 933 540,52 € | 316 669,52 € | 7 652 924,90 € |
| Année 19 | 970 413,02 € | 279 797,02 € | 6 682 511,88 € |
| Année 20 | 1 008 741,90 € | 241 468,14 € | 5 673 769,98 € |
| Année 21 | 1 048 584,68 € | 201 625,36 € | 4 625 185,30 € |
| Année 22 | 1 090 001,12 € | 160 208,92 € | 3 535 184,18 € |
| Année 23 | 1 133 053,43 € | 117 156,61 € | 2 402 130,75 € |
| Année 24 | 1 177 806,21 € | 72 403,83 € | 1 224 324,54 € |
| Année 25 | 1 224 324,54 € | 25 883,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 988 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 998 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.