Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 038 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 444,78 € | 104 444,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 499 € / mois | 298 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 040 € | 21 641 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 950 € | 20 538 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 038 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 417,27 € | 768 920,09 € | 19 553 582,73 € |
| Année 2 | 503 550,54 € | 749 786,82 € | 19 050 032,19 € |
| Année 3 | 523 439,51 € | 729 897,85 € | 18 526 592,68 € |
| Année 4 | 544 114,06 € | 709 223,30 € | 17 982 478,62 € |
| Année 5 | 565 605,17 € | 687 732,19 € | 17 416 873,45 € |
| Année 6 | 587 945,16 € | 665 392,20 € | 16 828 928,29 € |
| Année 7 | 611 167,52 € | 642 169,84 € | 16 217 760,77 € |
| Année 8 | 635 307,09 € | 618 030,27 € | 15 582 453,68 € |
| Année 9 | 660 400,14 € | 592 937,22 € | 14 922 053,54 € |
| Année 10 | 686 484,28 € | 566 853,08 € | 14 235 569,26 € |
| Année 11 | 713 598,68 € | 539 738,68 € | 13 521 970,58 € |
| Année 12 | 741 784,04 € | 511 553,32 € | 12 780 186,54 € |
| Année 13 | 771 082,63 € | 482 254,73 € | 12 009 103,91 € |
| Année 14 | 801 538,45 € | 451 798,91 € | 11 207 565,46 € |
| Année 15 | 833 197,21 € | 420 140,15 € | 10 374 368,25 € |
| Année 16 | 866 106,42 € | 387 230,94 € | 9 508 261,83 € |
| Année 17 | 900 315,43 € | 353 021,93 € | 8 607 946,40 € |
| Année 18 | 935 875,63 € | 317 461,73 € | 7 672 070,77 € |
| Année 19 | 972 840,37 € | 280 496,99 € | 6 699 230,40 € |
| Année 20 | 1 011 265,11 € | 242 072,25 € | 5 687 965,29 € |
| Année 21 | 1 051 207,53 € | 202 129,83 € | 4 636 757,76 € |
| Année 22 | 1 092 727,60 € | 160 609,76 € | 3 544 030,16 € |
| Année 23 | 1 135 887,58 € | 117 449,78 € | 2 408 142,58 € |
| Année 24 | 1 180 752,27 € | 72 585,09 € | 1 227 390,31 € |
| Année 25 | 1 227 390,31 € | 25 948,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 038 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 456 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.