Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 038 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 594,50 € | 118 594,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 377 € / mois | 338 841 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 603 040 € | 21 641 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 950 € | 20 538 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 038 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 970 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 038 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 687 389,09 € | 735 744,91 € | 19 350 610,91 € |
| Année 2 | 713 471,59 € | 709 662,41 € | 18 637 139,32 € |
| Année 3 | 740 543,78 € | 682 590,22 € | 17 896 595,54 € |
| Année 4 | 768 643,22 € | 654 490,78 € | 17 127 952,32 € |
| Année 5 | 797 808,87 € | 625 325,13 € | 16 330 143,45 € |
| Année 6 | 828 081,19 € | 595 052,81 € | 15 502 062,26 € |
| Année 7 | 859 502,17 € | 563 631,83 € | 14 642 560,09 € |
| Année 8 | 892 115,42 € | 531 018,58 € | 13 750 444,67 € |
| Année 9 | 925 966,12 € | 497 167,88 € | 12 824 478,55 € |
| Année 10 | 961 101,30 € | 462 032,70 € | 11 863 377,25 € |
| Année 11 | 997 569,64 € | 425 564,36 € | 10 865 807,61 € |
| Année 12 | 1 035 421,75 € | 387 712,25 € | 9 830 385,86 € |
| Année 13 | 1 074 710,14 € | 348 423,86 € | 8 755 675,72 € |
| Année 14 | 1 115 489,28 € | 307 644,72 € | 7 640 186,44 € |
| Année 15 | 1 157 815,78 € | 265 318,22 € | 6 482 370,66 € |
| Année 16 | 1 201 748,30 € | 221 385,70 € | 5 280 622,36 € |
| Année 17 | 1 247 347,85 € | 175 786,15 € | 4 033 274,51 € |
| Année 18 | 1 294 677,62 € | 128 456,38 € | 2 738 596,89 € |
| Année 19 | 1 343 803,30 € | 79 330,70 € | 1 394 793,59 € |
| Année 20 | 1 394 793,59 € | 28 340,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 038 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 841 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.