Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 138 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 186,35 € | 119 186,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 171 € / mois | 340 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 611 040 € | 21 749 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 450 € | 20 641 450 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 138 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 470 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 138 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 819,53 € | 739 416,67 € | 19 447 180,47 € |
| Année 2 | 717 032,21 € | 713 203,99 € | 18 730 148,26 € |
| Année 3 | 744 239,52 € | 685 996,68 € | 17 985 908,74 € |
| Année 4 | 772 479,17 € | 657 757,03 € | 17 213 429,57 € |
| Année 5 | 801 790,40 € | 628 445,80 € | 16 411 639,17 € |
| Année 6 | 832 213,77 € | 598 022,43 € | 15 579 425,40 € |
| Année 7 | 863 791,57 € | 566 444,63 € | 14 715 633,83 € |
| Année 8 | 896 567,57 € | 533 668,63 € | 13 819 066,26 € |
| Année 9 | 930 587,23 € | 499 648,97 € | 12 888 479,03 € |
| Année 10 | 965 897,74 € | 464 338,46 € | 11 922 581,29 € |
| Année 11 | 1 002 548,05 € | 427 688,15 € | 10 920 033,24 € |
| Année 12 | 1 040 589,08 € | 389 647,12 € | 9 879 444,16 € |
| Année 13 | 1 080 073,54 € | 350 162,66 € | 8 799 370,62 € |
| Année 14 | 1 121 056,19 € | 309 180,01 € | 7 678 314,43 € |
| Année 15 | 1 163 593,92 € | 266 642,28 € | 6 514 720,51 € |
| Année 16 | 1 207 745,71 € | 222 490,49 € | 5 306 974,80 € |
| Année 17 | 1 253 572,81 € | 176 663,39 € | 4 053 401,99 € |
| Année 18 | 1 301 138,77 € | 129 097,43 € | 2 752 263,22 € |
| Année 19 | 1 350 509,63 € | 79 726,57 € | 1 401 753,59 € |
| Année 20 | 1 401 753,59 € | 28 482,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 138 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 611 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 450 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.