Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 188 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 482,27 € | 119 482,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 067 € / mois | 341 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 615 040 € | 21 803 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 700 € | 20 692 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 188 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 456 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 188 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 534,68 € | 741 252,56 € | 19 495 465,32 € |
| Année 2 | 718 812,48 € | 714 974,76 € | 18 776 652,84 € |
| Année 3 | 746 087,31 € | 687 699,93 € | 18 030 565,53 € |
| Année 4 | 774 397,08 € | 659 390,16 € | 17 256 168,45 € |
| Année 5 | 803 781,07 € | 630 006,17 € | 16 452 387,38 € |
| Année 6 | 834 280,01 € | 599 507,23 € | 15 618 107,37 € |
| Année 7 | 865 936,19 € | 567 851,05 € | 14 752 171,18 € |
| Année 8 | 898 793,54 € | 534 993,70 € | 13 853 377,64 € |
| Année 9 | 932 897,68 € | 500 889,56 € | 12 920 479,96 € |
| Année 10 | 968 295,85 € | 465 491,39 € | 11 952 184,11 € |
| Année 11 | 1 005 037,19 € | 428 750,05 € | 10 947 146,92 € |
| Année 12 | 1 043 172,64 € | 390 614,60 € | 9 903 974,28 € |
| Année 13 | 1 082 755,12 € | 351 032,12 € | 8 821 219,16 € |
| Année 14 | 1 123 839,55 € | 309 947,69 € | 7 697 379,61 € |
| Année 15 | 1 166 482,88 € | 267 304,36 € | 6 530 896,73 € |
| Année 16 | 1 210 744,31 € | 223 042,93 € | 5 320 152,42 € |
| Année 17 | 1 256 685,18 € | 177 102,06 € | 4 063 467,24 € |
| Année 18 | 1 304 369,25 € | 129 417,99 € | 2 759 097,99 € |
| Année 19 | 1 353 862,67 € | 79 924,57 € | 1 405 235,32 € |
| Année 20 | 1 405 235,32 € | 28 553,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 188 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 256 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 615 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 700 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.