Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 288 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 074,12 € | 120 074,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 861 € / mois | 343 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 623 040 € | 21 911 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 200 € | 20 795 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 288 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 720 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 288 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 965,15 € | 744 924,29 € | 19 592 034,85 € |
| Année 2 | 722 373,07 € | 718 516,37 € | 18 869 661,78 € |
| Année 3 | 749 783,04 € | 691 106,40 € | 18 119 878,74 € |
| Année 4 | 778 233,04 € | 662 656,40 € | 17 341 645,70 € |
| Année 5 | 807 762,56 € | 633 126,88 € | 16 533 883,14 € |
| Année 6 | 838 412,58 € | 602 476,86 € | 15 695 470,56 € |
| Année 7 | 870 225,60 € | 570 663,84 € | 14 825 244,96 € |
| Année 8 | 903 245,72 € | 537 643,72 € | 13 921 999,24 € |
| Année 9 | 937 518,78 € | 503 370,66 € | 12 984 480,46 € |
| Année 10 | 973 092,27 € | 467 797,17 € | 12 011 388,19 € |
| Année 11 | 1 010 015,62 € | 430 873,82 € | 11 001 372,57 € |
| Année 12 | 1 048 339,98 € | 392 549,46 € | 9 953 032,59 € |
| Année 13 | 1 088 118,52 € | 352 770,92 € | 8 864 914,07 € |
| Année 14 | 1 129 406,48 € | 311 482,96 € | 7 735 507,59 € |
| Année 15 | 1 172 261,03 € | 268 628,41 € | 6 563 246,56 € |
| Année 16 | 1 216 741,69 € | 224 147,75 € | 5 346 504,87 € |
| Année 17 | 1 262 910,12 € | 177 979,32 € | 4 083 594,75 € |
| Année 18 | 1 310 830,42 € | 130 059,02 € | 2 772 764,33 € |
| Année 19 | 1 360 568,97 € | 80 320,47 € | 1 412 195,36 € |
| Année 20 | 1 412 195,36 € | 28 694,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 288 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 028 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.