Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 388 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 665,97 € | 120 665,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 654 € / mois | 344 760 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 631 040 € | 22 019 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 700 € | 20 897 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 388 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 856 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 388 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 395,59 € | 748 596,05 € | 19 688 604,41 € |
| Année 2 | 725 933,67 € | 722 057,97 € | 18 962 670,74 € |
| Année 3 | 753 478,75 € | 694 512,89 € | 18 209 191,99 € |
| Année 4 | 782 068,99 € | 665 922,65 € | 17 427 123,00 € |
| Année 5 | 811 744,06 € | 636 247,58 € | 16 615 378,94 € |
| Année 6 | 842 545,18 € | 605 446,46 € | 15 772 833,76 € |
| Année 7 | 874 514,96 € | 573 476,68 € | 14 898 318,80 € |
| Année 8 | 907 697,86 € | 540 293,78 € | 13 990 620,94 € |
| Année 9 | 942 139,85 € | 505 851,79 € | 13 048 481,09 € |
| Année 10 | 977 888,69 € | 470 102,95 € | 12 070 592,40 € |
| Année 11 | 1 014 994,03 € | 432 997,61 € | 11 055 598,37 € |
| Année 12 | 1 053 507,32 € | 394 484,32 € | 10 002 091,05 € |
| Année 13 | 1 093 481,92 € | 354 509,72 € | 8 908 609,13 € |
| Année 14 | 1 134 973,36 € | 313 018,28 € | 7 773 635,77 € |
| Année 15 | 1 178 039,17 € | 269 952,47 € | 6 595 596,60 € |
| Année 16 | 1 222 739,07 € | 225 252,57 € | 5 372 857,53 € |
| Année 17 | 1 269 135,08 € | 178 856,56 € | 4 103 722,45 € |
| Année 18 | 1 317 291,57 € | 130 700,07 € | 2 786 430,88 € |
| Année 19 | 1 367 275,29 € | 80 716,35 € | 1 419 155,59 € |
| Année 20 | 1 419 155,59 € | 28 836,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 388 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 038 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.